Nebenkosten — هزینه‌های اضافی

این چیست؟

Nebenkosten (Betriebskosten) هزینه‌های بهره‌برداری از مسکن هستند که به اجاره اضافه می‌شوند.

• Kaltmiete = اجاره خالص (فقط مسکن)
• Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten

Nebenkosten چه مواردی را شامل می‌شود؟

1. گرمایش (Heizkosten) — بزرگ‌ترین هزینه
2. آب (Wasserkosten)
3. زباله‌روبی (Müllabfuhr)
4. نظافت پله‌ها (Treppenhausreinigung)
5. بیمه ساختمان (Gebäudeversicherung)
6. مالیات ملک (Grundsteuer)
7. تعمیرات آسانسور (Aufzugswartung)
8. روشنایی مشترک (Allgemeinstrom)

هزینه آن چقدر است؟

به‌طور متوسط 2,50-3,50 یورو در متر مربع ماهانه.

مثال برای 60 متر مربع:
- Nebenkosten: 150-210 یورو/ماه
- Kaltmiete 700 یورو + Nebenkosten 180 یورو = Warmmiete 880 یورو

Nebenkostenabrechnung — تسویه سالانه

یک بار در سال (تا 12 ماه پس از پایان سال) صورتحساب دریافت می‌کنید:
- پرداخت بیش‌تر → بازپرداخت پول
- کم‌پرداخت → پرداخت اضافی (ممکن است چندصد یورو باشد!)

چگونه صورتحساب را بررسی کنم؟

1. مصرف را با سال قبل مقایسه کنید
2. بررسی کنید که تمام موارد قانونی هستند
3. شما 12 ماه برای ادعا دارید
4. شک دارید؟ → Mieterschutzbund کمک خواهد کرد

هشدار!

• مالک نمی‌تواند اضافه کند: تعمیرات، وام، مدیریت
• اگر چیزی مشخص نیست — سؤال کنید!

تحریریه hamboorg.city · وضعیت: آوریل 2026 · با دقت تهیه شده و به طور منظم به‌روزرسانی می‌شود. محتوا جنبه اطلاع‌رسانی دارد و جایگزین مشاوره حقوقی نیست.