Nebenkosten — التكاليف الإضافية

ما هي؟

Nebenkosten (Betriebskosten) هي تكاليف تشغيل وصيانة السكن المضافة إلى الإيجار.

• Kaltmiete = الإيجار الأساسي (السكن فقط)
• Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten

ماذا تشمل Nebenkosten؟

1. التدفئة (Heizkosten) — أكبر تكلفة
2. المياه (Wasserkosten)
3. جمع النفايات (Müllabfuhr)
4. تنظيف المدخل (Treppenhausreinigung)
5. تأمين المبنى (Gebäudeversicherung)
6. ضريبة الممتلكات (Grundsteuer)
7. صيانة المصعد (Aufzugswartung)
8. الإضاءة المشتركة (Allgemeinstrom)

كم تكلفة؟

بمعدل 2,50-3,50€ لكل متر مربع شهرياً.

مثال لـ 60 متر مربع:
- Nebenkosten: 150-210€/شهر
- Kaltmiete 700€ + Nebenkosten 180€ = Warmmiete 880€

Nebenkostenabrechnung — التسوية السنوية

مرة واحدة في السنة (خلال 12 شهر من نهاية السنة) تتلقى تسوية:
- دفع زائد → استرجاع المال
- دفع ناقص → دفعة إضافية (قد تصل لعدة مئات €!)

كيفية التحقق من التسوية؟

1. قارن الاستهلاك مع السنة السابقة
2. تحقق من أن جميع البنود قانونية
3. لديك 12 شهر للاعتراض
4. في حالة الشك؟ → Mieterschutzbund سيساعدك

تحذير!

• المالك لا يمكنه إضافة: الإصلاحات، الفائدة، الإدارة
• إذا كان شيء غير واضح — اسأل!

تحرير hamboorg.city · الحالة: أبريل 2026 · معد بعناية ويتم تحديثه بانتظام. المحتوى إعلامي ولا يحل محل الاستشارة القانونية.