Nebenkosten — dodatni troškovi

Što je to?

Nebenkosten (Betriebskosten) su troškovi eksploatacije stana dodani mjesečnoj najamnini.

• Kaltmiete = neto najamnina (samo stan)
• Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten

Što je uključeno u Nebenkosten?

1. Grijanje (Heizkosten) — najveći trošak
2. Voda (Wasserkosten)
3. Odvoz smeća (Müllabfuhr)
4. Čišćenje stepenica (Treppenhausreinigung)
5. Osiguranje zgrade (Gebäudeversicherung)
6. Porez na nekretnine (Grundsteuer)
7. Održavanje lifta (Aufzugswartung)
8. Zajedničko osvjetljenje (Allgemeinstrom)

Koliko to košta?

U prosjeku 2,50-3,50€ po m² mjesečno.

Primjer za 60m²:
- Nebenkosten: 150-210€/mjesec
- Kaltmiete 700€ + Nebenkosten 180€ = Warmmiete 880€

Nebenkostenabrechnung — godišnje obračunavanje

Jednom godišnje (do 12 mjeseci nakon završetka godine) dobivaš obračun:
- Preplata → povrat novca
- Nedoplaćeno → dopunska uplata (može biti nekoliko stotina €!)

Kako provjeriti obračun?

1. Usporedi potrošnju s prethodnom godinom
2. Provjeri jesu li svi stavke legalne
3. Imaš 12 mjeseci za reklamaciju
4. Dvomisl? → Mieterschutzbund će ti pomoći

Napomena!

• Najmodavac NE može uključiti: radove, kredite, administraciju
• Ako nešto nije jasno — pitaj!

Uredništvo hamboorg.city · Stanje: travanj 2026 · Pažljivo pripremljeno, redovito ažurirano. Sadržaj je informativnog karaktera i ne zamjenjuje pravni savjet.