Nebenkosten — дополнительные расходы

Что это такое?

Nebenkosten (Betriebskosten) — это расходы на содержание жилья, добавляемые к арендной плате.

• Kaltmiete = чистая аренда (только за жилье)
• Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten

Что входит в Nebenkosten?

1. Отопление (Heizkosten) — самый большой расход
2. Вода (Wasserkosten)
3. Вывоз мусора (Müllabfuhr)
4. Уборка лестничной клетки (Treppenhausreinigung)
5. Страховка здания (Gebäudeversicherung)
6. Налог на недвижимость (Grundsteuer)
7. Обслуживание лифта (Aufzugswartung)
8. Общее освещение (Allgemeinstrom)

Сколько это стоит?

В среднем 2,50-3,50€ за м² в месяц.

Пример для 60 м²:
- Nebenkosten: 150-210€/месяц
- Kaltmiete 700€ + Nebenkosten 180€ = Warmmiete 880€

Nebenkostenabrechnung — годовой расчет

Один раз в год (в течение 12 месяцев после окончания года) вы получаете расчет:
- Переплата → возврат денег
- Недоплата → дополнительный платеж (может быть несколько сотен €!)

Как проверить расчет?

1. Сравните потребление с предыдущим годом
2. Убедитесь, что все позиции законны
3. У вас есть 12 месяцев на возражение
4. Есть вопросы? → Mieterschutzbund поможет

Внимание!

• Арендодатель не может добавлять: ремонт, кредиты, администрирование
• Если что-то непонятно — спрашивайте!