Nebenkosten — Додаткові витрати

Що це таке?

Nebenkosten (Betriebskosten) — це операційні витрати на квартиру, які додаються до оренди.

• Kaltmiete = чиста оренда (тільки квартира)
• Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten

Що входить до Nebenkosten?

1. Опалення (Heizkosten) — найбільша витрата
2. Вода (Wasserkosten)
3. Вивіз сміття (Müllabfuhr)
4. Прибирання сходів (Treppenhausreinigung)
5. Страхування будинку (Gebäudeversicherung)
6. Податок на нерухомість (Grundsteuer)
7. Обслуговування ліфта (Aufzugswartung)
8. Спільне освітлення (Allgemeinstrom)

Скільки це коштує?

В середньому 2,50-3,50€ за м² на місяць.

Приклад для 60м²:
- Nebenkosten: 150-210€/місяць
- Kaltmiete 700€ + Nebenkosten 180€ = Warmmiete 880€

Nebenkostenabrechnung — Річний розрахунок

Раз на рік (до 12 місяців після завершення року) ви отримуєте розрахунок:
- Переплата → повернення грошей
- Недоплата → доплата (може бути кілька сотень €!)

Як перевірити розрахунок?

1. Порівняйте споживання з попереднім роком
2. Перевірте, чи всі позиції законні
3. У вас є 12 місяців на скаргу
4. Сумніваєтесь? → Mieterschutzbund допоможе

Важливо!

• Орендодавець НЕ може нараховувати: ремонти, кредити, адміністрування
• Якщо щось незрозуміло — запитайте!