Nebenkosten — dodatni troškovi

Šta je to?

Nebenkosten (Betriebskosten) su troškovi eksploatacije stana dodati mjesečnoj najamnini.

• Kaltmiete = neto najamnina (samo stan)
• Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten

Šta je uključeno u Nebenkosten?

1. Grijanje (Heizkosten) — najveći trošak
2. Voda (Wasserkosten)
3. Odvoz smeća (Müllabfuhr)
4. Čišćenje stepenica (Treppenhausreinigung)
5. Osiguranje zgrade (Gebäudeversicherung)
6. Porez na nekretnine (Grundsteuer)
7. Održavanje lifta (Aufzugswartung)
8. Zajedničko osvjetljenje (Allgemeinstrom)

Koliko to košta?

U prosjeku 2,50-3,50€ po m² mjesečno.

Primjer za 60m²:
- Nebenkosten: 150-210€/mjesec
- Kaltmiete 700€ + Nebenkosten 180€ = Warmmiete 880€

Nebenkostenabrechnung — godišnje obračunavanje

Jednom godišnje (do 12 mjeseci nakon završetka godine) dobijaš obračun:
- Preplata → povrat novca
- Nedoplaćeno → dopunska uplata (može biti nekoliko stotina €!)

Kako provjeriti obračun?

1. Usporedi potrošnju s prethodnom godinom
2. Provjeri jesu li sve stavke legalne
3. Imaš 12 mjeseci za reklamaciju
4. Sumnja? → Mieterschutzbund će ti pomoći

Napomena!

• Najmodavac NE može uključiti: radove, kredite, administraciju
• Ako nešto nije jasno — pitaj!

Редакција hamboorg.city · Стање: април 2026 · Пажљиво припремљено, редовно ажурирано. Садржај је информативног карактера и не замењује правни савет.