Nebenkosten — Ek Maliyetler

Nedir?

Nebenkosten (Betriebskosten) kirayaya eklenen daire işletme maliyetleridir.

• Kaltmiete = net kira (yalnız daire)
• Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten

Nebenkosten'e neler dahil?

1. Isıtma (Heizkosten) — en büyük maliyet
2. Su (Wasserkosten)
3. Çöp toplama (Müllabfuhr)
4. Merdiven temizliği (Treppenhausreinigung)
5. Bina sigortası (Gebäudeversicherung)
6. Emlak vergisi (Grundsteuer)
7. Asansör bakımı (Aufzugswartung)
8. Ortak aydınlatma (Allgemeinstrom)

Maliyeti ne kadardır?

Ortalama ayda 2,50-3,50€ per m².

60m² için örnek:
- Nebenkosten: 150-210€/ay
- Kaltmiete 700€ + Nebenkosten 180€ = Warmmiete 880€

Nebenkostenabrechnung — Yıllık Hesaplaşma

Yılda bir kez (yıl sonu sonra 12 ay içinde) hesaplaşma alırsınız:
- Fazla ödeme → para iadesi
- Eksik ödeme → ek ödeme (birkaç yüz € olabilir!)

Hesaplaşmayı nasıl kontrol edersiniz?

1. Tüketimi önceki yıl ile karşılaştırın
2. Tüm öğelerin yasal olup olmadığını kontrol edin
3. Şikayeti için 12 ayınız var
4. Emin değil misiniz? → Mieterschutzbund yardımcı olabilir

Uyarı!

• Ev sahibi ÖDEYEMEZ: onarım, kredi, yönetim
• Bir şey net değilse — sorun!

hamboorg.city editörlüğü · Durum: Nisan 2026 · Özenle hazırlanmış, düzenli güncellenmektedir. İçerik bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlığın yerini almaz.