Nebenkosten — costos adicionales

¿Qué es?

Nebenkosten (Betriebskosten) son costos de explotación de la vivienda agregados al alquiler.

• Kaltmiete = alquiler neto (solo la vivienda)
• Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten

¿Qué incluyen los Nebenkosten?

1. Calefacción (Heizkosten) — el costo más grande
2. Agua (Wasserkosten)
3. Recogida de basura (Müllabfuhr)
4. Limpieza de escaleras (Treppenhausreinigung)
5. Seguro del edificio (Gebäudeversicherung)
6. Impuesto sobre bienes inmuebles (Grundsteuer)
7. Mantenimiento del ascensor (Aufzugswartung)
8. Iluminación común (Allgemeinstrom)

¿Cuánto cuesta?

En promedio 2,50-3,50€ por m² mensualmente.

Ejemplo para 60m²:
- Nebenkosten: 150-210€/mes
- Kaltmiete 700€ + Nebenkosten 180€ = Warmmiete 880€

Nebenkostenabrechnung — liquidación anual

Una vez al año (hasta 12 meses después de finalizar el año) recibes la liquidación:
- Pago excesivo → devolución de dinero
- Pago insuficiente → pago adicional (¡puede ser varios cientos €!)

¿Cómo verificar la liquidación?

1. Compara el consumo con el año anterior
2. Verifica que todos los conceptos sean legales
3. Tienes 12 meses para reclamar
4. ¿Dudas? → Mieterschutzbund te ayudará

¡Atención!

• El propietario NO puede incluir: reparaciones, créditos, administración
• Si algo no está claro — ¡pregunta!

Redacción hamboorg.city · Estado: abril 2026 · Cuidadosamente elaborado, actualizado regularmente. El contenido es informativo y no sustituye el asesoramiento legal.