📤 Checklist: Otkazivanje stanovanja

Rok otkazivanja, protokol preuzimanja, vraćanje depozita — sve za glatit iseljavanje.

Njemački pojmovi

Kündigung Kündigungsfrist Übergabeprotokoll Kaution Wohnungsübergabe Mietvertrag

Napredak 0 / 8

Provjeri Kündigungsfrist u ugovoru o najmu Obavezno

Kündigungsfrist / § 573c BGB

Zakonski: 3 mjeseca do kraja mjeseca (§ 573c BGB). Posebno pravo otkazivanja kod povećanja najamnine. Kündigung MORA BITI PISANA (ne email!). Preporučeno slanje preko preporučene pošte.

Pošalji pisanu Kündigung najmodavcu Obavezno

Kündigungsschreiben / Einschreiben

Preporučenom poštom sa povratnicom. Svi najmoprimci u ugovoru moraju potpisati! Datum, adresa, potpis, željeni datum završetka. Predložak na hamboorg.city pod Predlosci.

Provjeri kozmetičke popravke (krute klauzule su nevaljane!) Neobavezno

Schönheitsreparaturen

Mnoge klauzule o renoviranju su nevaljane (odluke BGH). Kroki rokovi ('svakih 3 godine') su ništavni. U slučaju sumnje: pitaj sindikat najmoprimaca. Uglavnom: vratiti u normalnom stanju.

Wohnungsübergabe sa protokolom Obavezno

Übergabeprotokoll / Wohnungsübergabe

Zajednički izraditi Übergabeprotokoll sa najmodavcem. Dokumentirati sve prostorije, stanja brojača (struja, plin, voda), ključeve. Napraviti fotografije! Obje strane potpisuju.

Očitaj brojače i obavijesti dobavljače Obavezno

Zählerstand / Energieversorger

Očitaj struju, plin, vodu na dan preuzimanja i fotografiraj. Otkaži sa službe za komunalne usluge ili premjesti na novu adresu.

Zahtijevaj vraćanje Mietkaution Obavezno

Mietkaution / Kautionsrückzahlung

Najmodavac ima razumni rok (oko 3-6 mjeseci) za provjeru. Kaution se mora vratiti sa kamatom. U slučaju spora: sindikat najmoprimaca ili odvjetnik. Pisano zahtijevaj nakon isteka roka!

Uspostavi Nachsendeauftrag kod Poste Obavezno

Nachsendeauftrag / Deutsche Post

Online na nachsendeauftrag.de. 6 ili 12 mjeseci. Cijena: oko 30€/12 mjeseci. Važno za obračun komunalnih usluga!

Čekaj Nebenkostenabrechnung (do 12 mjeseci) Obavezno

Nebenkostenabrechnung / Betriebskostenabrechnung

Najmodavac ima 12 mjeseci nakon razdoblja obračuna. Moguća dodatna plaćanja ili povrat. Provjeri obračun — oko 50% ima greške! Sindikat najmoprimaca može provjeriti.