📤 Checklist: Otkazivanje stana

Rok otkazivanja, protokol preuzimanja, vraćanje depozita — sve za glatko iseljavanje.

Немачки термини

Kündigung Kündigungsfrist Übergabeprotokoll Kaution Wohnungsübergabe Mietvertrag

Напредак 0 / 8

Provjeri Kündigungsfrist u ugovoru o najmu Обавезно

Kündigungsfrist / § 573c BGB

Zakonski: 3 mjeseca do kraja mjeseca (§ 573c BGB). Posebno pravo otkazivanja kod povećanja najamnine. Kündigung MORA BITI PISANA (ne e-mail!). Preporučeno slanje preko preporučene pošte.

Pošalji pisanu Kündigung najmoprimljenocu Обавезно

Kündigungsschreiben / Einschreiben

Preporučenom poštom sa povratnicom. Svi najmoprimci u ugovoru moraju potpisati! Datum, adresa, potpis, željeni datum završetka. Predložak na hamboorg.city pod Predlosci.

Provjeri kozmetičke popravke (krute klauzule su nevaljane!) Необавезно

Schönheitsreparaturen

Mnoge klauzule o renoviranju su nevaljane (presude BGH). Kruti rokovi ('svakih 3 godine') su ništavni. U slučaju sumnje: pitaj sindikat najmoprimaca. Uglavnom: vratiti u normalnom stanju.

Wohnungsübergabe sa protokolom Обавезно

Übergabeprotokoll / Wohnungsübergabe

Zajednički izraditi Übergabeprotokoll sa najmoprimljencem. Dokumentirati sve prostorije, stanja brojača (struja, plin, voda), ključeve. Napraviti fotografije! Obje strane potpisuju.

Očitaj brojače i obavijesti dobavljače Обавезно

Zählerstand / Energieversorger

Očitaj struju, plin, vodu na dan preuzimanja i fotografiraj. Otkaži sa komunalne službe ili premjesti na novu adresu.

Zahtijevaj vraćanje Mietkaution Обавезно

Mietkaution / Kautionsrückzahlung

Najmoprimljenac ima razuman rok (oko 3-6 mjeseci) za provjeru. Kaution se mora vratiti sa kamatom. U slučaju spora: sindikat najmoprimaca ili advokat. Pisano zahtijevaj nakon isteka roka!

Uspostavi Nachsendeauftrag kod Pošte Обавезно

Nachsendeauftrag / Deutsche Post

Online na nachsendeauftrag.de. 6 ili 12 mjeseci. Cijena: oko 30€/12 mjeseci. Važno za obračun komunalnih usluga!

Čekaj Nebenkostenabrechnung (do 12 mjeseci) Обавезно

Nebenkostenabrechnung / Betriebskostenabrechnung

Najmoprimljenac ima 12 mjeseci nakon perioda obračuna. Moguća dodatna plaćanja ili povrat. Provjeri obračun — oko 50% ima greške! Sindikat najmoprimaca može provjeriti.