📤 Checklist: Rozwiązanie umowy najmu

Okres wypowiedzenia, protokół przekazania, zwrot kaucji — wszystko dla sprawnego przeprowadzki.

Terminy niemieckie

Kündigung Kündigungsfrist Übergabeprotokoll Kaution Wohnungsübergabe Mietvertrag

Postęp 0 / 8

Sprawdź okres wypowiedzenia w umowie najmu Wymagane

Kündigungsfrist / § 573c BGB

Przepisy: 3 miesiące na koniec miesiąca (§ 573c BGB). Prawo do rozwiązania umowy przy podwyżce czynszu. Wypowiedzenie musi być PISEMNE (nie e-mail!). Zalecane przesłanie listem poleceonym.

Wyślij pisemne wypowiedzenie do wynajmującego Wymagane

Kündigungsschreiben / Einschreiben

Listem poleceonym. Wszyscy najemcy w umowie muszą podpisać! Data, adres, podpis, pożądana data końca. Szablon dostępny na hamboorg.city w sekcji Vorlagen.

Sprawdź naprawy estetyczne (sztywne klauzule są nieważne!) Opcjonalne

Schönheitsreparaturen

Wiele klauzul remontowych jest nieważnych (wyroki BGH). Sztywne okresy ('co 3 lata') są nieważne. W razie wątpliwości: skontaktuj się ze stowarzyszeniem najemców. Zasada: oddaj mieszkanie w normalnym stanie.

Przekazanie mieszkania z protokołem Wymagane

Übergabeprotokoll / Wohnungsübergabe

Utwórz Übergabeprotokoll wspólnie z wynajmującym. Udokumentuj wszystkie pomieszczenia, odczyty liczników (prąd, gaz, woda), klucze. Zrób zdjęcia! Podpisz przez obie strony.

Odczytaj liczniki i powiadom dostawców Wymagane

Zählerstand / Energieversorger

Odczytaj prąd, gaz, wodę w dniu przekazania i zrób zdjęcia. Zawiadom zakłady wodociągowe/dostawców lub zmień adres.

Zażądaj zwrotu kaucji Wymagane

Mietkaution / Kautionsrückzahlung

Wynajmujący ma rozsądny okres (ok. 3-6 miesięcy) na sprawdzenie. Kaucja musi być zwrócona z odsetkami. W razie sporu: stowarzyszenie najemców lub prawnik. Pisemnie zażądaj po upływie terminu!

Załóż przekierowanie poczty Wymagane

Nachsendeauftrag / Deutsche Post

Online na nachsendeauftrag.de. 6 lub 12 miesięcy. Koszt: ok. 30€/12 miesięcy. Ważne dla rozliczenia kosztów dodatkowych!

Czekaj na rozliczenie kosztów dodatkowych (do 12 miesięcy) Wymagane

Nebenkostenabrechnung / Betriebskostenabrechnung

Wynajmujący ma 12 miesięcy po okresie rozliczeniowym. Możliwa dopłata lub zwrot. Sprawdź rozliczenie — ok. 50% zawiera błędy! Stowarzyszenie najemców może je sprawdzić.