📤 Контрольний список: Розірвання договору оренди

Період попередження, протокол передачі, повернення депозиту — все для плавного переїзду.

Німецькі терміни

Kündigung Kündigungsfrist Übergabeprotokoll Kaution Wohnungsübergabe Mietvertrag

Прогрес 0 / 8

Перевірте період попередження в договорі оренди Обов'язкові

Kündigungsfrist / § 573c BGB

Законний період: 3 місяці до кінця місяця (§ 573c BGB). Спеціальне право розірвання при підвищенні租 орендної плати. Розірвання має бути ПИСЬМОВИМ (не електронною поштою!). Рекомендується поштовхом з підтвердженням.

Надішліть письмове повідомлення про розірвання орендодавцю Обов'язкові

Kündigungsschreiben / Einschreiben

Поштою з підтвердженням отримання. Всі орендарі за договором мають підписати! Дата, адреса, підпис, бажана дата завершення. Шаблон доступний на hamboorg.city в розділі Vorlagen.

Перевірте умови косметичного ремонту (жорсткі положення недійсні!) Необов'язкові

Schönheitsreparaturen

Багато умов про ремонт не мають юридичної сили (рішення BGH). Жорсткі терміни ('кожні 3 роки') нікчемні. За сумнівів: звернітесь до асоціації орендарів. Загальне правило: повертайте квартиру в нормальному стані.

Передайте квартиру з протоколом Обов'язкові

Übergabeprotokoll / Wohnungsübergabe

Складіть Übergabeprotokoll спільно з орендодавцем. Задокументуйте всі кімнати, показання лічильників (електроенергія, газ, вода), ключі. Зробіть фото! Обидві сторони підписують.

Зніміть показання лічильників і повідомте постачальників Обов'язкові

Zählerstand / Energieversorger

Зніміть показання електроенергії, газу, води на день передачі та зробіть фото. Повідомте комунальні служби або змініть адресу.

Вимагайте повернення гарантійного депозиту Обов'язкові

Mietkaution / Kautionsrückzahlung

Орендодавець має розумний період (приблизно 3-6 місяців) на перевірку. Депозит має бути повернений з відсотками. Спір? Звернітесь до асоціації орендарів або юриста. Письмово вимагайте після закінчення терміну!

Встановіть переспрямування пошти Обов'язкові

Nachsendeauftrag / Deutsche Post

Online на nachsendeauftrag.de. 6 або 12 місяців. Вартість: близько 30€/12 місяців. Важливо для розрахунку комунальних платежів!

Очікуйте розрахунку операційних витрат (до 12 місяців) Обов'язкові

Nebenkostenabrechnung / Betriebskostenabrechnung

Орендодавець має 12 місяців після періоду розрахунку. Можливий повернення або доплата. Перевірте розрахунок — приблизно 50% містять помилки! Асоціація орендарів може перевірити.