📤 Lista di controllo: Disdetta dell'affitto

Periodo di preavviso, verbale di riconsegna, restituzione della cauzione — tutto per un trasloco senza problemi.

Termini tedeschi

Kündigung Kündigungsfrist Übergabeprotokoll Kaution Wohnungsübergabe Mietvertrag

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Verificare il periodo di preavviso nel contratto di affitto Obbligatorio

Kündigungsfrist / § 573c BGB

Per legge: 3 mesi fino alla fine del mese (§ 573c BGB). Diritto speciale di disdetta in caso di aumento dell'affitto. La Kündigung deve essere PER ISCRITTO (non per email!). Si consiglia l'invio tramite raccomandata.

Inviare la disdetta scritta al proprietario Obbligatorio

Kündigungsschreiben / Einschreiben

Via raccomandata con avviso di ricevimento. Tutti gli inquilini del contratto devono firmare! Data, indirizzo, firma, data di fine desiderata. Modello disponibile su hamboorg.city.

Controllare le piccole riparazioni (clausole rigide non valide!) Facoltativo

Schönheitsreparaturen

Molte clausole di ristrutturazione sono non valide (sentenze della Corte Suprema). Termini rigidi ('ogni 3 anni') sono nulli. In caso di dubbio: consultare l'associazione inquilini. In generale: riconsegnare l'appartamento in condizioni normali.

Riconsegna dell'appartamento con verbale Obbligatorio

Übergabeprotokoll / Wohnungsübergabe

Elaborare l'Übergabeprotokoll insieme al proprietario. Documentare tutte le stanze, le letture dei contatori (elettricità, gas, acqua), le chiavi. Fare foto! Entrambe le parti firmano.

Leggere i contatori e informare i fornitori Obbligatorio

Zählerstand / Energieversorger

Leggere i contatori di elettricità, gas e acqua nel giorno della riconsegna e fotografare. Informare le società di servizi o reindirizzare al nuovo indirizzo.

Richiedere la restituzione della cauzione Obbligatorio

Mietkaution / Kautionsrückzahlung

Il proprietario ha un termine ragionevole (circa 3-6 mesi) per la verifica. La cauzione deve essere restituita con interessi. In caso di controversia: associazione inquilini o avvocato. Richiedere per iscritto dopo la scadenza!

Attivare il servizio di inoltro della posta Obbligatorio

Nachsendeauftrag / Deutsche Post

Online su nachsendeauftrag.de. 6 o 12 mesi. Costo: circa 30€/12 mesi. Importante per il rendiconto delle spese comuni!

Attendere il rendiconto delle spese comuni (fino a 12 mesi) Obbligatorio

Nebenkostenabrechnung / Betriebskostenabrechnung

Il proprietario ha 12 mesi dopo il periodo di rendicontazione. Possibile pagamento aggiuntivo o rimborso. Verificare il rendiconto — circa il 50% contiene errori! L'associazione inquilini può verificare.