📤 Чек-лист: Расторжение договора аренды квартиры

Срок расторжения, протокол передачи, возврат залога — всё для беспроблемного переезда.

Немецкие термины

Kündigung Kündigungsfrist Übergabeprotokoll Kaution Wohnungsübergabe Mietvertrag

Прогресс 0 / 8

Проверить срок расторжения в договоре аренды Обязательные

Kündigungsfrist / § 573c BGB

По закону: 3 месяца до конца месяца (§ 573c BGB). Специальное право расторжения при повышении арендной платы. Кундигунг должно быть письменным (не по электронной почте!). Рекомендуется отправить с уведомлением о доставке.

Отправить письменное уведомление об отказе арендодателю Обязательные

Kündigungsschreiben / Einschreiben

Почтой с уведомлением о доставке. Все арендаторы по договору должны подписать! Дата, адрес, подпись, желаемая дата окончания. Шаблон доступен на hamboorg.city.

Проверить положения об отделочных работах (жесткие условия недействительны!) Необязательные

Schönheitsreparaturen

Многие условия о ремонте недействительны (решения Верховного суда). Жесткие сроки ('каждые 3 года') ничтожны. При сомнениях: обратитесь в объединение арендаторов. В целом: верните квартиру в нормальном состоянии.

Передача квартиры с протоколом Обязательные

Übergabeprotokoll / Wohnungsübergabe

Составьте протокол передачи совместно с арендодателем. Документируйте все комнаты, показания счетчиков (электричество, газ, вода), ключи. Сделайте фотографии! Обе стороны подписывают.

Снять показания приборов и уведомить поставщиков Обязательные

Zählerstand / Energieversorger

Снимите показания электричества, газа и воды в день передачи и сделайте фотографии. Уведомите коммунальные предприятия или перепишите на новый адрес.

Потребовать возврата залога Обязательные

Mietkaution / Kautionsrückzahlung

Арендодатель имеет разумный срок (примерно 3-6 месяцев) для проверки. Залог должен быть возвращен с процентами. При споре: объединение арендаторов или адвокат. Требуйте письменно после истечения срока!

Установить услугу переадресации почты Обязательные

Nachsendeauftrag / Deutsche Post

Онлайн на nachsendeauftrag.de. На 6 или 12 месяцев. Стоимость: около 30€/12 месяцев. Важно для расчета коммунальных платежей!

Ожидайте расчета коммунальных платежей (до 12 месяцев) Обязательные

Nebenkostenabrechnung / Betriebskostenabrechnung

Арендодатель имеет 12 месяцев после расчетного периода. Возможна доплата или возврат. Проверьте расчет — примерно 50% содержат ошибки! Объединение арендаторов может проверить.