Mascotas en el apartamento de alquiler — Derechos, impuestos y obligaciones

¿Puedo tener mascotas en el apartamento de alquiler?

La tenencia de animales en apartamentos de alquiler es un tema frecuente de disputa. La regla básica según la sentencia del BGH (Tribunal Federal de Justicia, Az. VIII ZR 168/12): Una prohibición general de todas las mascotas en el contrato de alquiler es inválida. Sin embargo, hay diferencias importantes:

Pequeños animales — siempre permitidos

Pequeños animales puede mantener sin permiso del propietario:

• Hámsteres, conejillos de indias, conejos
• Peces, tortugas
• Periquitos, canarios

El propietario no puede prohibir pequeños animales — independientemente de lo que diga el contrato de alquiler.

Perros y gatos — decisión caso por caso

Con perros y gatos, el propietario debe decidir en cada caso:

• No puede prohibir generalmente la tenencia, pero tampoco debe permitirla generalmente.
• Factores relevantes: tamaño del apartamento, raza del perro, número de animales, ruido, molestias a los vecinos.
• Consejo: Pregunte al propietario por escrito antes de adquirir el animal. Un permiso escrito lo protege.

Animales exóticos y perros peligrosos

• Animales venenosos (serpientes, arañas) y perros peligrosos (definición varía según el estado) el propietario puede prohibir en principio.
• Para perros de lista (p. ej. Pitbull, Staffordshire Terrier), muchos estados tienen requisitos especiales: certificado de conocimientos, prueba de temperamento, obligación de correa, obligación de bozal.

Impuesto sobre perros — obligación municipal

Quien tiene un perro debe registrarlo en la oficina de ordenanza o el municipio y pagar el impuesto sobre perros:

• El impuesto sobre perros es una obligación anual.
• Plazo de registro: generalmente 2 semanas después de la adquisición.
• No registrar es una infracción (multa hasta 10.000 €).
• Gatos están exentos de impuestos en la mayoría de ciudades (excepción: algunos municipios rurales).

Seguro de responsabilidad civil para perros

Un seguro de responsabilidad civil para perros es legalmente obligatorio en muchos estados:

• Obligatorio en: Berlín, Hamburgo, Baja Sajonia, Sajonia-Anhalt, Schleswig-Holstein, Turingia.
• En otros estados: obligatorio solo para perros de lista.
• Costos: desde aproximadamente 50–80 € por año.
• Recomendación: ¡Contrátalo incluso si no es obligatorio! Una mordedura de perro puede costar daños y perjuicios de 10.000 € o más.

Costos veterinarios

Cuente con gastos veterinarios regulares:

• Vacunaciones (anuales): 50–80 € (perro), 30–50 € (gato).
• Castración/Esterilización: 200–600 € (perro), 80–150 € (gato).
• Tratamiento de emergencia: 200–2.000 € (según el procedimiento).
• Consejo: Un seguro de mascotas (desde aprox. 20–40 €/mes para perros) puede compensarse en razas costosas.

Obligaciones como propietario de animales

• Obligación de correa en muchos centros urbanos y parques (varía según la ciudad).
• Recoger excrementos de perro — multa por incumplimiento: 35–150 €.
• Respetar horas de descanso — ladridos constantes pueden llevar a quejas y en el peor caso a rescisión.
• Seguro de responsabilidad civil para perros e impuesto sobre perros — ¡registra ambos!
• Obligación de microchip — obligatorio en muchos estados, obligatorio para viajes dentro de la UE (pasaporte de mascota de la UE).

Estado: Marzo de 2026. Toda la información sin garantía.