Haustiere trong căn hộ cho thuê — Quyền lợi, Thuế và Nghĩa vụ

Tôi có được phép nuôi Haustiere trong căn hộ cho thuê không?

Việc nuôi động vật trong căn hộ cho thuê là chủ đề tranh chấp thường xuyên. Quy tắc cơ bản theo phán quyết BGH (Tòa án Liên bang Tối cao, Az. VIII ZR 168/12): Một lệnh cấm chung tất cả Haustiere trong hợp đồng thuê là không có hiệu lực. Tuy nhiên, có những khác biệt quan trọng:

Động vật nhỏ — luôn được phép

Bạn được phép nuôi động vật nhỏ mà không cần sự cho phép của chủ nhà:

• Hamster, chuột guinea, thỏ
• Cá, rùa
• Chim vẹo, chim canary

Chủ nhà không thể cấm động vật nhỏ — bất kể hợp đồng thuê nói gì.

Chó và mèo — quyết định từng trường hợp

Đối với chó và mèo, chủ nhà phải quyết định từng trường hợp:

• Anh ấy không thể cấm chung, nhưng cũng không bắt buộc phải cho phép.
• Các yếu tố liên quan: kích thước căn hộ, giống chó, số lượng động vật, tiếng ồn, quấy rầy hàng xóm.
• Mẹo: Hãy hỏi chủ nhà bằng văn bản trước khi mua. Sự cho phép bằng văn bản sẽ bảo vệ bạn.

Động vật kỳ dị và Listenhunde

• Động vật độc hại (rắn, nhện) và chó chiến đấu (được định nghĩa khác nhau tùy theo từng bang) chủ nhà về cơ bản có thể cấm.
• Đối với Listenhunde (ví dụ: Pitbull, Staffordshire Terrier), nhiều bang có các yêu cầu nuôi dưỡng: chứng chỉ năng lực, kiểm tra tính cách, bắt buộc xích, bắt buộc rọ mõm.

Hundesteuer — Nghĩa vụ hành chính địa phương

Nếu bạn nuôi chó, bạn phải đăng ký với phòng hành chính hoặc huyện và trả Hundesteuer:

• Hundesteuer là khoản phí hàng năm.
• Hạn chót đăng ký: thường 2 tuần sau khi mua.
• Không đăng ký là vi phạm hành chính (phạt tối đa 10.000 €).
• Mèo miễn thuế ở hầu hết các thành phố (ngoại lệ: một số huyện nông thôn).

Hundehaftpflicht

Bảo hiểm Hundehaftpflicht là bắt buộc theo pháp luật ở nhiều bang:

• Bắt buộc tại: Berlin, Hamburg, Niedersachsen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Thüringen.
• Ở các bang khác: Chỉ bắt buộc đối với Listenhunde.
• Chi phí: từ khoảng 50–80 € mỗi năm.
• Đề xuất: Thậm chí không bắt buộc cũng nên mua! Vết cắn chó có thể dẫn đến bồi thường 10.000 € trở lên.

Chi phí thú y

Hãy tính chi phí thú y định kỳ:

• Tiêm chủng (hàng năm): 50–80 € (chó), 30–50 € (mèo).
• Tiêu trùng/Triệt sản: 200–600 € (chó), 80–150 € (mèo).
• Điều trị khẩn cấp: 200–2.000 € (tùy theo thủ tục).
• Mẹo: Bảo hiểm Tierkrankenversicherung (từ khoảng 20–40 €/tháng cho chó) có thể có lợi với các giống quý.

Nghĩa vụ của chủ sở hữu động vật

• Bắt buộc xích ở nhiều trung tâm thành phố và công viên (khác nhau tùy từng thành phố).
• Loại bỏ phân chó — phạt vi phạm: 35–150 €.
• Tuân thủ thời gian yên tĩnh — tiếng sủa liên tục có thể dẫn đến khiếu nại và trong trường hợp tồi tệ nhất là hủy hợp đồng.
• Hundehaftpflicht và Hundesteuer — cả hai đều phải đăng ký!
• Bắt buộc chip (vi chip) — bắt buộc ở nhiều bang, bắt buộc khi du lịch trong EU (Giấy chứng thực thú cưng EU).

Trạng thái: Tháng 3 năm 2026. Tất cả thông tin không có bảo hành.