Animali domestici in appartamento affittato Haustiere — diritti, tasse e obblighi

Posso tenere Haustiere in un appartamento affittato?

La Tierhaltung in appartamenti affittati è un tema frequente di controversia. La regola di base secondo la sentenza BGH (Corte Federale Suprema, Az. VIII ZR 168/12): il divieto generale di tutti gli animali domestici nel contratto di affitto è nullo. Tuttavia, ci sono importanti distinzioni:

Animali piccoli — sempre permessi

Potete tenere Kleintiere senza permesso del proprietario:

• Criceti, cavie, conigli
• Pesci, tartarughe
• Parrocchetti ondulati, canarini

Il proprietario non può vietare Kleintiere — indipendentemente da cosa è scritto nel contratto di affitto.

Hunde e gatti — decisione caso per caso

Per Hunde e gatti il proprietario deve decidere caso per caso:

• Non può vietarli in generale, ma nemmeno deve permetterli in generale.
• Fattori rilevanti: dimensione dell'appartamento, razza del cane, numero di animali, rumore, disturbo ai vicini.
• Consiglio: Chiedete al proprietario per iscritto prima dell'acquisto. Un permesso scritto vi protegge.

Animali esotici e Listenhunde

• Il proprietario può in linea di principio vietare animali velenosi (serpenti, ragni) e Kampfhunde (definiti diversamente a seconda del Bundesland).
• Per Listenhunde (ad esempio, Pitbull, Staffordshire Terrier) in molti Bundesländer si applicano condizioni di detenzione: certificato di competenza, test comportamentale, obbligo del guinzaglio, obbligo della museruola.

Hundesteuer — obbligo comunale

Chi possiede un cane deve registrarlo presso l'ufficio di ordine pubblico o il comune e pagare la Hundesteuer:

| Città (esempio) | 1º cane | 2º cane | Listenhund |
|------------------|---------|---------|------------||
| Amburgo | 90 € | 90 € | 600 € |
| Berlino | 120 € | 120 € | 180 € |
| Monaco | 100 € | 100 € | 800 € |
| Colonia | 156 € | 156 € | 672 € |

• Hundesteuer è un tributo annuale.
• Termine di registrazione: di solito 2 settimane dopo l'acquisto.
• La mancata registrazione è un'infrazione amministrativa (multa fino a 10.000 €).
• I gatti sono esenti da imposta nella maggior parte delle città (eccezione: alcuni comuni rurali).

Hundehaftpflichtversicherung

Una Hundehaftpflichtversicherung è obbligatoria per legge in molti Bundesländer:

• Obbligatoria in: Berlino, Amburgo, Bassa Sassonia, Sassonia-Anhalt, Schleswig-Holstein, Turingia.
• In altri Bundesländer: obbligatoria solo per Listenhunde.
• Costi: da circa 50-80 € all'anno.
• Raccomandazione: Stipulatela anche se non obbligatoria! Un morso di cane può costare risarcimento danni di 10.000 € e oltre.

Costi veterinari

Prevedete spese veterinarie regolari:

• Vaccinazioni (annualmente): 50-80 € (cane), 30-50 € (gatto).
• Castrazione/sterilizzazione: 200-600 € (cane), 80-150 € (gatto).
• Trattamento d'emergenza: 200-2.000 € (a seconda dell'intervento).
• Consiglio: Un'assicurazione sanitaria per animali domestici (da circa 20-40 €/mese per cani) può valere la pena per razze costose.

Obblighi del proprietario dell'animale domestico

• Obbligo del guinzaglio in molti centri urbani e parchi (varia a seconda della città).
• Rimozione dei rifiuti del cane — multa per violazione: 35-150 €.
• Rispetto degli orari di quiete — l'abbaiamento continuo può portare a reclami e nel peggiore dei casi alla risoluzione del contratto.
• Hunde-Haftpflicht e Hundesteuer — registrate entrambi!
• Obbligo del chip (microchip) — obbligatorio in molti Bundesländer, obbligatorio per viaggi all'interno dell'UE (passaporto europeo per animali domestici).

Stato: marzo 2026. Tutti i dati senza garanzia.