Zwierzęta domowe w mieszkaniu na wynajem — prawa, podatki i obowiązki

Czy mogę trzymać zwierzęta domowe w mieszkaniu na wynajem?

Utrzymywanie zwierząt domowych w mieszkaniach wynajętych to częsty temat sporów. Zasada podstawowa zgodnie z wyrokiem BGH (Bundesgerichtshof, Az. VIII ZR 168/12): Całkowity zakaz trzymania wszystkich zwierząt domowych w umowie najmu jest nieważny. Jednak istnieją ważne różnice:

Małe zwierzęta — zawsze dozwolone

Małe zwierzęta można trzymać bez zgody właściciela:

• Chomiki, świnki morskie, króliki
• Ryby, żółwie
• Papugi falistki, kanarek

Właściciel nie może zakazać małych zwierząt — niezależnie od tego, co jest napisane w umowie najmu.

Psy i koty — decyzja indywidualna

W przypadku psów i kotów właściciel musi zdecydować indywidualnie:

• Nie może pauszalnie zakazać ani pauszalnie zezwolić.
• Istotne czynniki: wielkość mieszkania, rasa psa, liczba zwierząt, hałas, nękanie sąsiadów.
• Rada: Poproś właściciela na piśmie przed zakupem. Pisemna zgoda Cię chroni.

Zwierzęta egzotyczne i psy z listy

• Zwierzęta trujące (węże, pająki) i psy bojowe (definicja różni się w zależności od landów) właściciel może zasadniczo zakazać.
• W przypadku psów z listy (np. Pitbull, Staffordshire Terrier) w wielu landach obowiązują wymogi utrzymania: certyfikat kompetencji, test temperamentu, obowiązek trzymania na smyczy, obowiązek noszenia kagańca.

Hundesteuer — obowiązek komunalny

Osoba trzymająca psa musi go zarejestrować w urzędzie porządkowym lub gminie i zapłacić Hundesteuer:

• Hundesteuer to roczna opłata.
• Termin rejestracji: zwykle 2 tygodnie po zakupie.
• Niezarejestrowanie to naruszenie porządku (mandat do 10.000 €).
• Koty są w większości miast wolne od podatku (wyjątek: niektóre gminy wiejskie).

Hundehaftpflicht — ubezpieczenie odpowiedzialności

Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej psa jest obowiązkowe w wielu landach:

• Obowiązkowe w: Berlin, Hamburg, Dolna Saksonia, Saksonia-Anhalt, Schleswig-Holstein, Turyngia.
• W innych landach: obowiązkowe tylko dla psów z listy.
• Koszt: od około 50–80 € rocznie.
• Rekomendacja: Zawrzyj je nawet bez obowiązku! Ukąszenie psa może kosztować odszkodowanie od 10.000 € i więcej.

Koszty weterynaryjne

Licz na regularne koszty weterynaryjne:

• Szczepienia (rocznie): 50–80 € (pies), 30–50 € (kot).
• Kastracja/sterylizacja: 200–600 € (pies), 80–150 € (kot).
• Leczenie w nagłych wypadkach: 200–2.000 € (w zależności od zabiegu).
• Rada: Ubezpieczenie zdrowotne dla zwierząt (od około 20–40 €/miesiąc dla psów) może się opłacić dla drogich ras.

Obowiązki właściciela zwierzęcia

• Obowiązek trzymania na smyczy w wielu centrach miast i parkach (różnie w zależności od miasta).
• Usuwanie psich odchodów — mandat za nieprzestrzeganie: 35–150 €.
• Szanowanie godzin ciszy — ciągłe szczekanie może prowadzić do skarg, a w najgorszym przypadku do wypowiedzenia umowy najmu.
• Ubezpieczenie odpowiedzialności psa i Hundesteuer — oba obowiązkowe!
• Wymóg czipa (mikrochip) — obowiązkowy w wielu landach, obowiązkowy przy podróżach w UE (paszport dla zwierząt).

Stan: marzec 2026. Wszystkie informacje bez gwarancji.