رسوم الوسيط العقاري — Maklergebühren

من يدفع رسوم الوسيط؟

منذ عام 2015، يسري في ألمانيا مبدأ Bestellerprinzip (قاعدة المشتري):

من يطلب الوسيط، هو من يدفع.

استئجار شقة

• إذا وظّف المالك وسيطاً → يدفع المالك
• إذا كنت تبحث عبر وسيط → تدفع أنت (نادر)

في الممارسة العملية: عند استئجار شقق خاصة، المستأجر عادة لا يدفع عمولة.

شراء شقة/منزل

القواعد مختلفة هنا:
- العمولة مقسمة 50/50 بين المشتري والبائع
- أو يدفع البائع فقط (حسب المنطقة)

كم تبلغ العمولة؟

الاستئجار:
- بحد أقصى 2 من الإيجارات الصافية + ضريبة القيمة المضافة
- أي حوالي 2.38 شهر إيجار صافي

الشراء:
- 3-7% من سعر الشراء + ضريبة القيمة المضافة
- يعتمد على المنطقة

متى لا تدفع عمولة؟

• الاستئجار من SAGA/GWG (هامبورج)
• مباشرة من المالك (خاص)
• الإعلانات "provisionsfrei"
• التعاونيات السكنية

الحماية من الاحتيال

علامات تحذيرية:
- عمولة قبل رؤية الشقة
- عمولة لمجرد رؤية الشقة
- عدم وجود عقد مكتوب مع الوسيط
- عمولة عند الاستئجار من المالك

حقوقك

• يجب أن يكون للوسيط عقد مكتوب معك
• العمولة مستحقة فقط بعد توقيع عقد الإيجار/الشراء
• يمكنك التفاوض على مبلغ العمولة

تحرير hamboorg.city · الحالة: أبريل 2026 · معد بعناية ويتم تحديثه بانتظام. المحتوى إعلامي ولا يحل محل الاستشارة القانونية.

تحرير hamboorg.city · الحالة: أبريل 2026 · معد بعناية ويتم تحديثه بانتظام. المحتوى إعلامي ولا يحل محل الاستشارة القانونية.