Agentske Provizije — Maklergebühren

Bestellerprinzip — tko plaća maklera

Od 2015. godine u Njemačkoj vrijedi Bestellerprinzip: tko angažira maklera, taj plaća njegovu proviziju. Pri iznajmljivanju maklera gotovo uvijek angažira vlasnik, pa najamnik obično ne plaća ništa — ako ti angažiraš posrednika, provizija iznosi maksimalno 2 Nettokaltmiete + PDV (odnosno 2,38 najamnine neto).

Iznajmljivanje — na što paziti

Ako oglas iznajmljivanja traži od tebe proviziju, iako je maklera angažirao vlasnik — to je protivno zakonu. Proviziju ne miješaj s polog (Kaution), koji uvijek uplatiš. Stanove bez posrednika traži prema vodiču pretraživanje stana, a uvjete iznajmljivanja provjeri unaprijed u ugovoru (Mietvertrag).

Kupnja nekretnine

Pri kupnji pravila su drugačija. Od 23.12.2020. proviziju maklera dijele kupac i prodavatelj — kupac stana ili kuće za vlastitu upotrebu plaća maksimalno 50%. Tipična ukupna Courtage je oko 7,14% cijene s PDV-om, odnosno obično 3,57% za svaku stranu. Pravilo se odnosi na stanove i obiteljske kuće (ne na poslovne prostore niti na stambene zgrade). Nakon kupnje ili preseljenja zapamti se prijave na novoj adresi prebivališta.