Commissioni agente immobiliare — Maklergebühren in Germania

Bestellerprinzip — chi paga l'agente immobiliare

Dal 2015 in Germania vige il Bestellerprinzip: chi ingaggia l'agente immobiliare, paga la sua commissione. Nel caso di affitti, l'agente è quasi sempre ingaggiato dal proprietario, quindi l'inquilino di solito non paga nulla — se sei tu a ingaggiare il mediatore, la commissione è al massimo 2 Nettokaltmieten + IVA (cioè 2,38 dell'affitto netto).

Affitto — a cosa fare attenzione

Se l'annuncio di affitto ti chiede di pagare una commissione, anche se il proprietario ha ingaggiato l'agente — questo viola la legge. Non confondere la commissione con la cauzione (Kaution), che paghi sempre. Cerca appartamenti senza mediatore seguendo la guida ricerca appartamento, e verifica in anticipo le condizioni del contratto nel contratto di affitto (Mietvertrag).

Acquisto di un immobile

All'acquisto le regole sono diverse. Dal 23.12.2020 la commissione dell'agente immobiliare è divisa tra acquirente e venditore — l'acquirente di un appartamento o casa per uso personale paga massimo il 50%. La tipica Courtage è circa il 7,14% del prezzo con IVA, cioè di solito 3,57% per ogni parte. La regola si applica ad appartamenti e case unifamiliari (non a locali commerciali o condomini). Dopo l'acquisto o il trasloco, ricordati della registrazione presso la nuova residenza.