Commissioni agente immobiliare — Maklergebühren in Germania

Chi paga l'agente immobiliare?

Dal 2015, in Germania si applica il principio Bestellerprinzip (principio del committente):

Chi assume l'agente, paga.

Affitto di un appartamento

• Se il proprietario ha assunto un agente → il proprietario paga
• Se cerchi attraverso un agente → paghi tu (raro)

In pratica: Quando si affitta un appartamento privato, l'inquilino di solito NON paga la commissione.

Acquisto di un appartamento/casa

Le regole sono diverse qui:
- La commissione è divisa 50/50 tra acquirente e venditore
- Oppure paga solo il venditore (dipende dalla regione)

Quanto costa la commissione?

Affitto:
- Massimo 2 affitti netti + IVA
- Cioè circa 2,38 mesi di affitto netto

Acquisto:
- 3-7% del prezzo di acquisto + IVA
- Dipende dalla regione

Quando NON paghi la commissione?

• Affitto attraverso SAGA/GWG (Amburgo)
• Direttamente dal proprietario (privato)
• Annunci "provisionsfrei"
• Cooperative abitative

Protezione dalle frodi

Segnali di allarme:
- Commissione prima di vedere l'appartamento
- Commissione solo per la visita
- Mancanza di contratto scritto con l'agente
- Commissione in caso di affitto dal proprietario

I tuoi diritti

• L'agente deve avere un contratto scritto con te
• La commissione è dovuta solo dopo la firma del contratto di affitto/acquisto
• Puoi negoziare l'importo della commissione

Redazione hamboorg.city · Aggiornamento: aprile 2026 · Accuratamente preparato, regolarmente aggiornato. Il contenuto è informativo e non sostituisce la consulenza legale.