کمیسیون دلال — Maklergebühren

چه کسی کمیسیون دلال را می‌پردازد؟

از سال ۲۰۱۵ در آلمان اصل Bestellerprinzip (اصل سفارش دهنده) اعمال می‌شود:

هر کسی که دلال را استخدام کند، کمیسیون را می‌پردازد.

اجاره آپارتمان

• اگر صاحب خانه دلال را استخدام کرد → صاحب خانه می‌پردازد
• اگر از طریق دلال جستجو کنی → تو می‌پردازی (نادر)

در عمل: در اجاره‌های خصوصی، مستاجر معمولاً کمیسیون نمی‌پردازد.

خرید آپارتمان/خانه

قوانین اینجا متفاوت است:
- کمیسیون ۵۰/۵۰ بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود
- یا فقط فروشنده می‌پردازد (بسته به منطقه)

کمیسیون چقدر است؟

اجاره:
- حداکثر ۲ ماه اجاره خالص + مالیات بر ارزش افزوده
- یعنی ~۲٫۳۸ ماه اجاره خالص

خرید:
- ۳-۷% قیمت خرید + مالیات بر ارزش افزوده
- بسته به منطقه متفاوت است

چه زمانی کمیسیون نمی‌پردازی؟

• اجاره از طریق SAGA/GWG (هامبورگ)
• مستقیماً از مالک (خصوصی)
• آگهی‌های "provisionsfrei"
• تعاونی‌های مسکونی

محافظت از تقلب

علائم هشدار:
- کمیسیون قبل از دیدن آپارتمان
- کمیسیون فقط برای دیدن
- بدون قرارداد کتبی با دلال
- کمیسیون در اجاره از مالک

حقوق تو

• دلال باید قرارداد کتبی با تو داشته باشد
• کمیسیون پس از امضای قرارداد اجاره/خرید سررسید می‌شود
• می‌توانی مورد کمیسیون را مذاکره کنی

تحریریه hamboorg.city · وضعیت: آوریل 2026 · با دقت تهیه شده و به طور منظم به‌روزرسانی می‌شود. محتوا جنبه اطلاع‌رسانی دارد و جایگزین مشاوره حقوقی نیست.

تحریریه hamboorg.city · وضعیت: آوریل 2026 · با دقت تهیه شده و به طور منظم به‌روزرسانی می‌شود. محتوا جنبه اطلاع‌رسانی دارد و جایگزین مشاوره حقوقی نیست.