Comisioane agent imobiliar — Maklergebühren în Germania

Bestellerprinzip — cine plătește agenția imobiliară

De la 2015, în Germania se aplică Bestellerprinzip: cine angajează agenția imobiliară, acela plătește comisionul acesteia. La închirierea unei agenții, proprietarul o angajează aproape întotdeauna, deci chiriașul de obicei nu plătește nimic — dacă tu angajezi intermediarul, comisionul este maxim 2 Nettokaltmieten + TVA (adică 2,38 din chirie netă).

Închiriere — la ce trebuie să fii atent

Dacă anunțul de închiriere te cere să plătești comision, deși proprietarul a angajat agenția — aceasta încalcă legea. Nu confunda comisionul cu caution (Kaution), pe care o plătești întotdeauna. Apartamentele fără intermediar caută-le conform ghidului căutare apartament, iar condițiile contractului verifică-le în avans în contract (Mietvertrag).

Achiziția unei proprietăți

La cumpărare regulile sunt diferite. De la 23.12.2020 comisionul agenției imobiliare se împarte între cumpărător și vânzător — cumpărătorul unui apartament sau casa pentru uz personal plătește maxim 50%. Comisionul tipic Courtage este de aproximativ 7,14% din preț cu TVA, adică de obicei 3,57% pentru fiecare parte. Regula se aplică apartamentelor și caselor unifamiliale (nu pentru spații comerciale sau blocuri). După cumpărare sau mutare, adu-ți aminte de înregistrare la noua ta adresă.