Comisioane agent imobiliar — Maklergebühren în Germania

Cine plătește agentul imobiliar?

Din 2015, în Germania se aplică principiul Bestellerprinzip (principiul comenzii):

Cine angajează agentul, acela plătește.

Închirierea unui apartament

• Dacă proprietarul a angajat un agent → proprietarul plătește
• Dacă tu cauți prin agent → tu plătești (rar)

În practică: La închirierea apartamentelor private, chirașul de obicei NU plătește comision.

Cumpărarea unui apartament/casă

Regulile sunt diferite aici:
- Comisia se împarte 50/50 între cumpărător și vânzător
- Sau plătește doar vânzătorul (depinde de regiune)

Cât costă comisia?

Închiriere:
- Maximum 2 chirii nete + TVA
- Adică aproximativ 2,38 luni de chirie netă

Cumpărare:
- 3-7% din prețul de cumpărare + TVA
- Depinde de regiune

Când NU plătești comision?

• Închiriere prin SAGA/GWG (Hamburg)
• Direct de la proprietar (privat)
• Anunțuri "provisionsfrei"
• Cooperative de locuit

Protecție împotriva fraudei

Semnale de alarmă:
- Comision înainte de a vedea apartamentul
- Comision pentru doar a vizita
- Lipsă contract scris cu agentul
- Comision la închiriere de la proprietar

Drepturile tale

• Agentul trebuie să aibă contract scris cu tine
• Comisia se cuvine doar după semnarea contractului de închiriere/cumpărare
• Poți negocia suma comisiei

Redacția hamboorg.city · Situația: aprilie 2026 · Pregătit cu grijă, actualizat regulat. Conținutul are caracter informativ și nu înlocuiește consultanța juridică.

Redacția hamboorg.city · Situația: aprilie 2026 · Pregătit cu grijă, actualizat regulat. Conținutul are caracter informativ și nu înlocuiește consultanța juridică.