Maklergebühren — opłaty za pośrednika nieruchomości

Kto płaci za maklera?

Od 2015 roku w Niemczech obowiązuje Bestellerprinzip (zasada zamawiającego):

Kto zamawia maklera, ten płaci.

Wynajem mieszkania

• Jeśli landlord wynajął maklera → landlord płaci
• Jeśli ty szukasz przez maklera → ty płacisz (rzadko)

W praktyce: Przy wynajmie mieszkań prywatnych najemca zwykle NIE płaci prowizji.

Kupno mieszkania/domu

Tu zasady są inne:
- Prowizja dzielona 50/50 między kupującego i sprzedającego
- Lub płaci tylko sprzedający (zależy od regionu)

Ile wynosi prowizja?

Wynajem:
- Maksymalnie 2 Kaltmieten + VAT
- Czyli ~2,38 miesięcznych czynszów netto

Kupno:
- 3-7% ceny zakupu + VAT
- Zależy od regionu

Kiedy NIE płacisz prowizji?

• Wynajem przez SAGA/GWG (Hamburg)
• Bezpośrednio od właściciela (privat)
• Ogłoszenia "provisionsfrei"
• Spółdzielnie mieszkaniowe

Ochrona przed oszustwami

Czerwone flagi:
- Prowizja przed obejrzeniem mieszkania
- Prowizja za samo obejrzenie
- Brak pisemnej umowy z maklerem
- Prowizja przy wynajmie od właściciela

Twoje prawa

• Makler musi mieć pisemną umowę z tobą
• Prowizja należna dopiero po podpisaniu umowy najmu/kupna
• Możesz negocjować wysokość prowizji