Maklergebühren — opłaty za pośrednika nieruchomości

Bestellerprinzip — kto płaci za maklera

Od 2015 roku w Niemczech obowiązuje Bestellerprinzip: kto zamawia maklera, ten płaci jego prowizję. Przy wynajmie maklera prawie zawsze zamawia właściciel, więc najemca zwykle nie płaci nic — jeśli to ty zlecasz pośrednika, prowizja wynosi maksymalnie 2 Nettokaltmieten + VAT (czyli 2,38 czynszu netto).

Wynajem — na co uważać

Jeśli ogłoszenie najmu żąda od ciebie prowizji, choć maklera zamówił właściciel — jest to niezgodne z prawem. Prowizji nie myl z kaucją (Kaution), którą wpłacasz zawsze. Mieszkania bez pośrednika szukaj zgodnie z poradnikiem wyszukiwanie mieszkania, a warunki najmu sprawdź wcześniej w umowie (Mietvertrag).

Kupno nieruchomości

Przy zakupie zasady są inne. Od 23.12.2020 prowizją maklera dzielą się kupujący i sprzedający — kupujący mieszkanie lub dom na własny użytek płaci maksymalnie 50%. Typowa łączna Courtage to ok. 7,14% ceny z VAT, czyli zwykle 3,57% dla każdej strony. Zasada dotyczy mieszkań i domów jednorodzinnych (nie lokali komercyjnych ani kamienic). Po zakupie lub wprowadzeniu się pamiętaj o meldunku w nowym miejscu zamieszkania.