Comisiones de Agentes Inmobiliarios — Maklergebühren

Bestellerprinzip — quién paga al agente inmobiliario

Desde 2015 en Alemania rige el Bestellerprinzip: quien contrata al agente inmobiliario, paga su comisión. En el caso de alquileres, el propietario casi siempre contrata al agente, por lo que el inquilino normalmente no paga nada — si eres tú quien contrata al mediador, la comisión es como máximo 2 Nettokaltmieten + IVA (es decir, 2,38 del alquiler neto).

Alquiler — a qué prestar atención

Si el anuncio de alquiler te pide que pagues una comisión, aunque el propietario haya contratado al agente — esto infringe la ley. No confundas la comisión con la fianza (Kaution), que siempre pagas. Busca apartamentos sin mediador siguiendo la guía de búsqueda de apartamento, y verifica con antelación las condiciones del contrato en el contrato de alquiler (Mietvertrag).

Compra de un inmueble

En la compra las reglas son diferentes. Desde 23.12.2020 la comisión del agente inmobiliario se divide entre comprador y vendedor — el comprador de un apartamento o casa para uso propio paga como máximo el 50%. La típica Courtage es aproximadamente el 7,14% del precio con IVA, es decir normalmente 3,57% para cada parte. La regla se aplica a apartamentos y casas unifamiliares (no a locales comerciales ni bloques de viviendas). Después de la compra o de la mudanza, recuerda la inscripción en tu nuevo domicilio.