Comisiones de Agentes Inmobiliarios — Maklergebühren

¿Quién paga al agente?

Desde 2015 en Alemania se aplica el Bestellerprinzip (principio del contratante):

Quien contrata al agente, paga.

Alquiler de vivienda

• Si el propietario contrató un agente → el propietario paga
• Si buscas a través de un agente → tú pagas (raro)

En la práctica: En alquileres privados, el inquilino generalmente NO paga comisión.

Compra de vivienda/casa

Aquí las reglas son diferentes:
- Comisión dividida 50/50 entre comprador y vendedor
- O paga solo el vendedor (depende de la región)

¿Cuánto es la comisión?

Alquiler:
- Máximo 2 rentas netas + IVA
- Es decir, ~2,38 rentas mensuales netas

Compra:
- 3-7% del precio de compra + IVA
- Depende de la región

¿Cuándo NO pagas comisión?

• Alquiler a través de SAGA/GWG (Hamburgo)
• Directamente del propietario (privado)
• Anuncios "provisionsfrei"
• Cooperativas de vivienda

Protección contra estafas

Señales de alerta:
- Comisión antes de ver la vivienda
- Comisión solo por visitar
- Sin contrato escrito con el agente
- Comisión al alquilar del propietario

Tus derechos

• El agente debe tener un contrato escrito contigo
• La comisión se debe pagar después de firmar el contrato de alquiler/compra
• Puedes negociar la cantidad de la comisión

Redacción hamboorg.city · Estado: abril 2026 · Cuidadosamente elaborado, actualizado regularmente. El contenido es informativo y no sustituye el asesoramiento legal.

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