Προμήθειες μεσιτών ακινήτων — Maklergebühren

Ποιος πληρώνει το μεσίτη;

Από το 2015 στη Γερμανία ισχύει το Bestellerprinzip (αρχή του παραγγέλνοντα):

Ο οποίος προσλαμβάνει το μεσίτη, αυτός πληρώνει.

Ενοικίαση διαμερίσματος

• Αν ο ιδιοκτήτης προσλαμβάνει το μεσίτη → ο ιδιοκτήτης πληρώνει
• Αν εσείς αναζητάτε μέσω μεσίτη → εσείς πληρώνετε (σπάνιο)

Στην πράξη: Κατά την ενοικίαση ιδιωτικών διαμερισμάτων, συνήθως ο ενοικιαστής ΔΕΝ πληρώνει προμήθεια.

Αγορά διαμερίσματος/σπιτιού

Εδώ ισχύουν διαφορετικοί κανόνες:
- Η προμήθεια διαιρείται 50/50 μεταξύ αγοραστή και πωλητή
- Ή πληρώνει μόνο ο πωλητής (εξαρτάται από την περιοχή)

Πόση είναι η προμήθεια;

Ενοικίαση:
- Μέχι 2 μήνες ενοικίου + ΦΠΑ
- Δηλαδή ~2,38 μήνες καθαρού ενοικίου

Αγορά:
- 3-7% της τιμής αγοράς + ΦΠΑ
- Εξαρτάται από την περιοχή

Πότε ΔΕΝ πληρώνετε προμήθεια;

• Ενοικίαση μέσω SAGA/GWG (Hamburg)
• Απευθείας από τον ιδιοκτήτη (ιδιωτικά)
• Αγγελίες "provisionsfrei"
• Συνεταιρισμοί στέγασης

Προστασία από απάτες

Κόκκινες σημαίες:
- Ζήτηση προμήθειας πριν δείτε το διαμέρισμα
- Ζήτηση προμήθειας μόνο για να δείτε το διαμέρισμα
- Καμία γραπτή σύμβαση με το μεσίτη
- Προμήθεια για ενοικίαση από τον ιδιοκτήτη

Τα δικαιώματά σας

• Ο μεσίτης πρέπει να έχει γραπτή σύμβαση με εσάς
• Η προμήθεια οφείλεται μόνο μετά την υπογραφή του συμβολαίου ενοικίασης/αγοράς
• Μπορείτε να διαπραγματευθείτε το ύψος της προμήθειας

Σύνταξη hamboorg.city · Κατάσταση: Απρίλιος 2026 · Προσεκτικά επεξεργασμένο, τακτικά ενημερωμένο. Το περιεχόμενο είναι ενημερωτικό και δεν αντικαθιστά νομική συμβουλή.

Σύνταξη hamboorg.city · Κατάσταση: Απρίλιος 2026 · Προσεκτικά επεξεργασμένο, τακτικά ενημερωμένο. Το περιεχόμενο είναι ενημερωτικό και δεν αντικαθιστά νομική συμβουλή.