Agentske Провизије — Maklergebühren

Ko plaća agenta?

Od 2015. godine u Njemačkoj vrijedi Bestellerprinzip (načelo naručitelja):

Ko angažira agenta, taj plaća.

Iznajmljivanje stana

• Ako je vlasnik angažirao agenta → vlasnik plaća
• Ako tražiš kroz agenta → ti platiš (rijetko)

U praksi: Kod privatnih iznajmljivanja, najmoprimac obično NE plaća proviziju.

Kupnja stana/kuće

Ovdje su pravila drugačija:
- Provizija se dijeli 50/50 između kupca i prodavača
- Ili plaća samo prodavač (zavisi od regije)

Kolika je provizija?

Iznajmljivanje:
- Maksimalno 2 neto najamnine + PDV
- Odnosno ~2,38 mjesečne neto najamnine

Kupnja:
- 3-7% cijene kupnje + PDV
- Zavisi od regije

Kada NE platiš proviziju?

• Iznajmljivanje kroz SAGA/GWG (Hamburg)
• Direktno od vlasnika (privatno)
• Oglasi "provisionsfrei"
• Stambene zadruge

Zaštita od prevara

Znakovi upozorenja:
- Provizija prije pregleda stana
- Provizija samo za pregled
- Bez pisanog ugovora s agentom
- Provizija kod iznajmljivanja od vlasnika

Tvoja prava

• Agent mora imati pisani ugovor s tobom
• Provizija je dospjela nakon potpisivanja ugovora o najmu/kupnji
• Možeš pregovarati o visini provizije

Редакција hamboorg.city · Стање: април 2026 · Пажљиво припремљено, редовно ажурирано. Садржај је информативног карактера и не замењује правни савет.