Agentske Провизије — Maklergebühren

Bestellerprinzip — ko plaća maklera

Od 2015. godine u Njemačkoj važi Bestellerprinzip: ko angažuje maklera, taj plaća njegovu proviziju. Pri iznajmljivanju maklera skoro uvek angažuje vlasnik, pa najamnik obično ne plaća ništa — ako ti angažuješ posrednika, provizija iznosi maksimalno 2 Nettokaltmiete + PDV (odnosno 2,38 kamate neto).

Iznajmljivanje — na šta paziti

Ako oglas iznajmljivanja traži od tebe proviziju, iako je maklera angažovao vlasnik — to je suprotno zakonu. Proviziju nemoj mešati s kaucijom (Kaution), koju uvek platiš. Stanove bez posrednika traži prema vodiču pretraga stana, a uslove iznajmljivanja provjeri unapred u ugovoru (Mietvertrag).

Kupovina nekretnine

Pri kupovini pravila su drugačija. Od 23.12.2020. proviziju maklera dele kupac i prodavac — kupac stana ili kuće za vlastitu upotrebu plaća maksimalno 50%. Tipična ukupna Courtage je oko 7,14% cene s PDV-om, odnosno obično 3,57% za svaku stranu. Pravilo se odnosi na stanove i obiteljske kuće (ne na poslovne prostore niti na stambene zgrade). Nakon kupovine ili useljavanja zapamti se prijava na novoj adresi prebivališta.