Gayrimenkul Aracı Ücretleri — Aracılık Komisyonları

Gayrimenkul aracısını kim öder?

Almanya'da 2015 yılından beri Bestellerprinzip (siparişçi ilkesi) geçerlidir:

Aracıyı siparişi veren kişi komisiyon öder.

Daire Kiralama

• Ev sahibi aracı kiraladıysa → ev sahibi öder
• Seniz aracı aracılığıyla arıyorsanız → siz ödersiniz (nadir)

Pratikte: Özel daire kiralama işlemlerinde kiracı genellikle komisiyon ÖDEMEZ.

Daire/Ev Satın Alma

Burada kurallar farklıdır:
- Komisyon alıcı ve satıcı arasında 50/50 oranında bölünür
- Veya sadece satıcı öder (bölgeye göre değişir)

Komisyon Oranı Ne Kadar?

Kiralama:
- Maksimum 2 aylık soğuk kira + KDV
- Yaklaşık ~2,38 aylık net kira

Satın Alma:
- Satın alma fiyatının %3-7'si + KDV
- Bölgeye göre değişir

Komisiyon Ödemediğiniz Durumlar?

• SAGA/GWG aracılığıyla kiralama (Hamburg)
• Doğrudan mal sahibinden (özel)
• "Komisyonsuz" ilanları
• Konut kooperatifleri

Dolandırıcılıktan Korunma

Uyarı işaretleri:
- Daire ziyaretinden önce komisyon
- Sadece ziyaret için komisyon
- Aracıyla yazılı sözleşme yok
- Özel mal sahibinden kiralama komisyonu

Senin Hakların

• Aracının seninle yazılı sözleşmesi olmalıdır
• Komisyon sadece kira/satın alma sözleşmesi imzalandıktan sonra ödenir
• Komisyon miktarı hakkında pazarlık yapabilirsin

hamboorg.city editörlüğü · Durum: Nisan 2026 · Özenle hazırlanmış, düzenli güncellenmektedir. İçerik bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlığın yerini almaz.