Maklergebühren — Provisionen für Immobilienmakler

Wer bezahlt den Makler?

Seit 2015 gilt in Deutschland das Bestellerprinzip:

Wer den Makler bestellt, zahlt die Provision.

Wohnungsvermietung

• Wenn der Vermieter einen Makler beauftragt hat → Vermieter zahlt
• Wenn du über einen Makler suchst → du zahlst (selten)

In der Praxis: Bei privaten Mietwohnungen zahlt der Mieter üblicherweise KEINE Provision.

Wohnung/Haus kaufen

Hier gelten andere Regeln:
- Provision wird 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt
- Oder nur Verkäufer zahlt (je nach Region)

Wie hoch ist die Provision?

Vermietung:
- Maximal 2 Kaltmieten + MwSt
- Also ca. ~2,38 Monatsmieten netto

Kauf:
- 3-7% des Kaufpreises + MwSt
- Je nach Region unterschiedlich

Wann zahlst du KEINE Provision?

• Vermietung über SAGA/GWG (Hamburg)
• Direkt vom Eigentümer (privat)
• Angebote "provisionsfrei"
• Wohnungsgenossenschaften

Schutz vor Betrügern

Warnsignale:
- Provision vor Wohnungsbesichtigung
- Provision nur für die Besichtigung
- Kein schriftlicher Vertrag mit Makler
- Provision bei Vermietung vom Privatperson

Deine Rechte

• Makler muss einen schriftlichen Vertrag mit dir haben
• Provision wird fällig erst nach Unterzeichnung des Miet-/Kaufvertrags
• Du kannst die Provisionshohe verhandeln

Redaktion hamboorg.city · Stand: April 2026 · Sorgfältig erstellt, regelmäßig aktualisiert. Der Inhalt dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung.