Phí môi giới bất động sản — Maklergebühren

Bestellerprinzip — ai phải trả tiền cho người môi giới

Từ năm 2015, tại Đức áp dụng nguyên tắc Bestellerprinzip: ai thuê người môi giới thì ai phải trả hoa hồng của họ. Khi thuê người môi giới căn hộ, hầu như lúc nào chủ nhà cũng là người thuê, vì vậy người thuê thường không phải trả gì cả — nếu bạn tự mình thuê người môi giới, hoa hồng tối đa là 2 Nettokaltmiete + VAT (tức là 2,38 lần tiền thuê ròng).

Thuê nhà — những điều cần lưu ý

Nếu tin đăng cho thuê yêu cầu bạn trả hoa hồng, dù chủ nhà là người thuê người môi giới — điều này trái với pháp luật. Không được nhầm lẫn hoa hồng với tiền ký quỹ (Kaution), mà bạn luôn phải trả. Tìm kiếm căn hộ mà không cần người môi giới theo hướng dẫn tìm kiếm nhà ở, và kiểm tra các điều khoản cho thuê trước đó trong hợp đồng (Mietvertrag).

Mua bất động sản

Khi mua bất động sản, các quy tắc khác. Từ 23.12.2020, hoa hồng người môi giới được chia giữa người mua và người bán — người mua căn hộ hoặc nhà để ở riêng trả tối đa 50%. Tổng Courtage điển hình là khoảng 7,14% giá bao gồm VAT, tức là thường 3,57% cho mỗi bên. Quy tắc này áp dụng cho căn hộ và nhà riêng lẻ (không áp dụng cho không gian thương mại hay chung cư nhiều tầng). Sau khi mua hoặc chuyển vào, hãy nhớ đăng ký thường trú tại địa chỉ mới của bạn.