Phí môi giới bất động sản — Maklergebühren

Ai trả tiền cho môi giới?

Từ năm 2015 ở Đức, Bestellerprinzip (nguyên tắc người đặt hàng) có hiệu lực:

Ai thuê môi giới, người đó trả tiền.

Cho thuê căn hộ

• Nếu chủ nhà thuê môi giới → chủ nhà trả tiền
• Nếu bạn tìm kiếm qua môi giới → bạn trả tiền (hiếm)

Trong thực tế: Khi cho thuê căn hộ tư nhân, người thuê thường KHÔNG phải trả hoa hồng.

Mua căn hộ/nhà

Quy tắc ở đây khác:
- Hoa hồng chia 50/50 giữa người mua và người bán
- Hoặc chỉ người bán trả (tùy theo khu vực)

Hoa hồng bao nhiêu?

Cho thuê:
- Tối đa 2 tháng tiền thuê + VAT
- Tức ~2,38 tháng tiền thuê ròng

Mua:
- 3-7% giá mua + VAT
- Tùy theo khu vực

Khi nào bạn KHÔNG phải trả hoa hồng?

• Cho thuê qua SAGA/GWG (Hamburg)
• Trực tiếp từ chủ sở hữu (tư nhân)
• Tin đăng "provisionsfrei"
• Hợp tác xã nhà ở

Bảo vệ chống lừa đảo

Dấu hiệu đỏ:
- Yêu cầu hoa hồng trước khi xem căn hộ
- Yêu cầu hoa hồng chỉ để xem căn hộ
- Không có hợp đồng bằng văn bản với môi giới
- Hoa hồng khi cho thuê từ chủ sở hữu

Quyền của bạn

• Môi giới phải có hợp đồng bằng văn bản với bạn
• Hoa hồng chỉ phải trả sau khi ký hợp đồng thuê/mua
• Bạn có thể thương lượng mức hoa hồng

Ban biên tập hamboorg.city · Cập nhật: tháng 4/2026 · Được chuẩn bị kỹ lưỡng, cập nhật thường xuyên. Nội dung mang tính thông tin và không thay thế tư vấn pháp lý.

Ban biên tập hamboorg.city · Cập nhật: tháng 4/2026 · Được chuẩn bị kỹ lưỡng, cập nhật thường xuyên. Nội dung mang tính thông tin và không thay thế tư vấn pháp lý.