Комиссия риэлтора — Maklergebühren в Германии

Кто платит риэлтору?

С 2015 года в Германии действует принцип Bestellerprinzip (принцип заказчика):

Кто нанимает риэлтора, тот платит.

Аренда квартиры

• Если хозяин нанял риэлтора → платит хозяин
• Если ты ищешь через риэлтора → платишь ты (редко)

На практике: При аренде частных квартир арендатор обычно НЕ платит комиссию.

Покупка квартиры/дома

Здесь правила другие:
- Комиссия делится 50/50 между покупателем и продавцом
- Или платит только продавец (зависит от региона)

Размер комиссии

Аренда:
- Максимум 2 месячных арендных платежей + НДС
- То есть примерно 2,38 месячного чистого арендного платежа

Покупка:
- 3-7% от цены покупки + НДС
- Зависит от региона

Когда ты не платишь комиссию?

• Аренда через SAGA/GWG (Гамбург)
• Напрямую от владельца (частное)
• Объявления "provisionsfrei"
• Жилищные кооперативы

Защита от мошенничества

Красные флаги:
- Комиссия до просмотра квартиры
- Комиссия за просмотр
- Отсутствие письменного договора с риэлтором
- Комиссия при аренде от владельца

Твои права

• Риэлтор должен иметь письменный договор с тобой
• Комиссия причитается только после подписания договора аренды/покупки
• Можешь договориться о размере комиссии

Редакция hamboorg.city · По состоянию на: апрель 2026 · Тщательно подготовлено, регулярно обновляется. Содержание носит информационный характер и не заменяет юридическую консультацию.