Комиссия риэлтора — Maklergebühren в Германии

Bestellerprinzip — кто платит за риэлтора

С 2015 года в Германии действует Bestellerprinzip: кто заказывает риэлтора, тот платит его комиссию. При аренде риэлтора почти всегда заказывает владелец, поэтому арендатор обычно ничего не платит — если ты сам нанимаешь посредника, комиссия составляет максимум 2 Nettokaltmieten + НДС (то есть 2,38 чистой арендной платы).

Аренда — на что обратить внимание

Если объявление об аренде требует от тебя комиссию, хотя риэлтора заказал владелец — это противоречит закону. Не путай комиссию с залогом (Kaution), который ты всегда вносишь. Квартиры без посредника ищи согласно руководству поиск жилья, а условия аренды проверь заранее в договоре (Mietvertrag).

Покупка недвижимости

При покупке правила другие. С 23.12.2020 комиссия риэлтора делится между покупателем и продавцом — покупатель квартиры или дома для собственного использования платит максимум 50%. Типичная общая Courtage составляет примерно 7,14% цены с НДС, то есть обычно 3,57% для каждой стороны. Правило применяется к квартирам и одноквартирным домам (не к коммерческим помещениям и многоквартирным домам). После покупки или переезда помни о регистрации по новому месту жительства.