Комісія агента нерухомості — виплати посередникові

Bestellerprinzip — хто платить за агента

З 2015 року в Німеччині діє Bestellerprinzip: хто замовляє агента, той платить його комісію. Під час оренди нерухомості власник майже завжди замовляє агента, тому орендар зазвичай не платить нічого — якщо ви самі наймаєте посередника, комісія становить максимум 2 Nettokaltmieten + ПДВ (тобто 2,38 розміру чистої орендної плати).

Оренда — на що звернути увагу

Якщо оголошення про оренду вимагає від вас комісію, хоча агента замовив власник — це незаконно. Не плутайте комісію з застава (Kaution), яку ви завжди сплачуєте. Шукайте квартири без посередника відповідно до посібника пошук квартири, а умови оренди перевірте заздалегідь в договорі оренди (Mietvertrag).

Купівля нерухомості

Для покупок правила інші. З 23.12.2020 комісія агента поділяється між покупцем і продавцем — покупець квартири або будинку для особистого використання платить максимум 50%. Типова загальна Courtage становить близько 7,14% ціни з ПДВ, звичайно 3,57% для кожної сторони. Правило застосовується до квартир і приватних будинків (не до комерційних приміщень чи багатоквартирних будинків). Після покупки або переїзду не забудьте зареєструватися за новою адресою проживання.