Комісія агента нерухомості — виплати посередникові

Хто платить агентові?

З 2015 року в Німеччині діє Bestellerprinzip (принцип замовника):

Той, хто замовляє агента, платить комісію.

Оренда квартири

• Якщо орендодавець найняв агента → орендодавець платить
• Якщо ти шукаєш через агента → ти платиш (рідко)

На практиці: При оренді приватних квартир орендаторів зазвичай НЕ платять комісію.

Купівля квартири/будинку

Тут правила інші:
- Комісія розділяється 50/50 між покупцем і продавцем
- Або платить тільки продавець (залежить від регіону)

Розмір комісії?

Оренда:
- Максимум 2 холодні оренди + ПДВ
- Приблизно ~2,38 місячних платежів без ПДВ

Покупка:
- 3-7% від ціни покупки + ПДВ
- Залежить від регіону

Коли ти НЕ платиш комісію?

• Оренда через SAGA/GWG (Гамбург)
• Безпосередньо від власника (приватно)
• Оголошення "без комісії"
• Житлові кооперативи

Захист від шахрайства

Червоні прапорці:
- Комісія до огляду квартири
- Комісія за сам огляд
- Немає письмового контракту з агентом
- Комісія при оренді від приватного власника

Твої права

• Агент повинен мати письмовий контракт з тобою
• Комісія виплачується тільки після підписання договору оренди/покупки
• Ти можеш обговорювати розмір комісії

Редакція hamboorg.city · Станом на: квітень 2026 · Ретельно підготовлено, регулярно оновлюється. Зміст має інформаційний характер і не замінює юридичну консультацію.