شقة في ألمانيا: الإيجار والعقد والنفقات الإضافية والعربون

أهم المقالات

الأسئلة الشائعة

• ما الفرق بين الإيجار البارد والإيجار الدافئ؟
  الإيجار البارد هو الإيجار الخالص بدون تكاليف إضافية. يتضمن الإيجار الدافئ بالإضافة إلى ذلك تكاليف التشغيل مثل التدفئة والمياه وجمع القمامة. عادة لا يتم تضمين الكهرباء والإنترنت.
• ما المبلغ الأقصى للعربون السكني؟
  يجب ألا يتجاوز العربون ثلاثة أضعاف الإيجار الشهري الصافي. يمكن دفعه على ثلاث دفعات شهرية متساوية. يجب على المالك إيداعه في حساب عربون منفصل، بعيداً عن أمواله الخاصة.
• ما هي SCHUFA وكيف أحصل على معلومات عنها؟
  SCHUFA هي وكالة تقارير ائتمانية تقيم جدارتك الائتمانية. غالباً ما يطلب المالكون تقرير ائتمان SCHUFA. يمكنك طلب نسخة مجانية من بيانات الائتمان الخاصة بك مرة واحدة في السنة من خلال meineschufa.de.
• ما هي مدة الإخطار التي تنطبق على المستأجرين؟
  يمكن للمستأجرين إنهاء العقد بمدة إخطار قدرها ثلاثة أشهر حتى نهاية الشهر، بغض النظر عن مدة الإقامة. يجب أن يتم الإخطار كتابياً. بالنسبة للمؤجرين، تمتد مدة الإخطار اعتماداً على مدة الإقامة.
• متى يجب أن أتلقى Nebenkostenabrechnung؟
  يجب على المالك تسليم Nebenkostenabrechnung في غضون 12 شهراً بعد انتهاء فترة المحاسبة. إذا وصلت لاحقاً، فلا تتوجب عليك أي دفعات إضافية.
• ما هو Wohnberechtigungsschein (WBS)؟
  WBS يخول لك استئجار شقة سكنية اجتماعية بإيجار مخفض. تختلف حدود الدخل حسب الولاية الاتحادية. تقدم الطلب في Wohnungsamt في مدينتك.
• هل يسمح لي بتأجير شقتي من الباطن؟
  تحتاج إلى إذن المالك. في حالة وجود مبرر قانوني (مثل الأسباب المالية) لا يجوز للمالك عادة رفض الموافقة. قد يؤدي التأجير من الباطن غير المصرح به إلى فسخ العقد.
• ما هي Mietpreisbremse (فرملة أسعار الإيجار)؟
  في المناطق التي تشهد سوق إسكان متوترة، لا يجوز أن يتجاوز الإيجار عند إعادة التأجير بحد أقصى 10% من الإيجار المقارن المعتاد محليًا. ينطبق هذا على العديد من المدن الألمانية الكبرى. توجد استثناءات للمبان…

من منتدى المجتمع

• WG-Zimmer oder eigene Wohnung am Anfang? · 1 إجابات · ✓ تم قبول الإجابة
• Ile kosztuje mieszkanie w Hamburgu? · 1 إجابات · ✓ تم قبول الإجابة

الأدوات الموصى بها