Appartamento in Germania: affitto, contratto, spese aggiuntive e cauzione

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Domande frequenti

• Qual è la differenza tra Kaltmiete e Warmmiete?
  La Kaltmiete è l'affitto puro senza spese accessorie. La Warmmiete include inoltre i costi operativi come riscaldamento, acqua e smaltimento dei rifiuti. L'elettricità e Internet di solito non sono i…
• Quanto può essere alta la cauzione dell'affitto?
  La cauzione non può superare tre volte l'affitto netto mensile. Può essere pagata in tre rate mensili uguali. Il locatore deve depositarla su un conto cauzionale separato dal suo patrimonio personale.
• Che cos'è la SCHUFA e come ottengo un'informazione?
  La SCHUFA è un'agenzia di informazioni che valuta la vostra affidabilità creditizia. I proprietari richiedono spesso un'informazione di bonifica SCHUFA. Potete richiedere una copia gratuita dei dati …
• Quale periodo di preavviso si applica agli inquilini?
  Gli inquilini possono recedere con un preavviso di tre mesi alla fine del mese, indipendentemente dalla durata della locazione. Il recesso deve avvenire per iscritto. Per i proprietari, il periodo di…
• Quando devo ricevere la rendicontazione delle spese accessorie?
  Il locatore deve consegnare la rendicontazione delle spese accessorie entro 12 mesi dalla fine del periodo di rendicontazione. Se arriva più tardi, non è necessario effettuare un pagamento aggiuntivo.
• Che cos'è un Wohnberechtigungsschein (WBS)?
  Un WBS vi autorizza ad occupare un'abitazione sociale con affitto agevolato. I limiti di reddito variano a seconda del Land federale. Presentate la domanda presso l'Ufficio abitazioni (Wohnungsamt) d…
• Posso subaffittare il mio appartamento?
  Hai bisogno del permesso del proprietario. In caso di interesse legittimo (ad es. motivi finanziari), il proprietario di solito non può rifiutare il consenso. L'affitto non autorizzato può portare al…
• Cos'è il Mietpreisbremse?
  Nelle aree con un mercato abitativo teso, l'affitto in caso di nuova locazione non può superare del 10% il canone di comparazione locale (ortsübliche Vergleichsmiete). Questo vale in molte grandi cit…

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