Q&A

Căn hộ ở Đức: tiền thuê, hợp đồng, chi phí phụ và tiền cọc

Hiểu Mietvertrag, lấy lại Kaution, kiểm tra Nebenkostenabrechnung, thành thạo tìm kiếm căn hộ. Tất cả về sống ở Đức — bằng ngôn ngữ của bạn, miễn phí.

Những bài viết quan trọng nhất

Kaution — Tiền đặt cọc cho căn hộ ở Đức
Nhà ở
Hướng dẫn về tiền đặt cọc (Kaution) khi thuê nhà ở Đức, bao gồm số tiền tối đa, phương thức thanh toán và quy trình hoàn lại.
Hoàn trả tiền đặt cọc (Mietkaution) — Cách lấy lại tiền của bạn
Nhà ở
Sau khi kết thúc hợp đồng thuê nhà, bạn có quyền hoàn trả tiền đặt cọc (Mietkaution). Chủ nhà chỉ có thể giữ lại một phần hoặc toàn bộ tron…
Nebenkosten — Chi phí phụ thêm nhà ở tại Đức
Nhà ở
Nebenkosten là các chi phí vận hành căn hộ được cộng thêm vào tiền thuê nhà hàng tháng ở Đức, bao gồm sưởi ấm, nước, rác và bảo hiểm.
Wohnungssuche — Cách tìm kiếm căn hộ ở Đức
Nhà ở
Hướng dẫn toàn diện về cách tìm kiếm căn hộ ở Đức, bao gồm các trang web phổ biến, tài liệu cần thiết và mẹo để tăng cơ hội thành công.
Phí môi giới bất động sản — Maklergebühren
Nhà ở
Hướng dẫn về phí môi giới bất động sản ở Đức theo nguyên tắc Bestellerprinzip: người thuê môi giới phải trả tiền, với mức phí khác nhau tùy…
Mietvertrag — Hợp đồng thuê nhà ở Đức
Nhà ở
Cách đọc hợp đồng thuê nhà của Đức. Những gì phải có, cần chú ý, cách bảo vệ bản thân.

Câu hỏi thường gặp

  • Sự khác biệt giữa Kaltmiete và Warmmiete là gì?
    Kaltmiete là tiền thuê thuần không bao gồm chi phí phụ. Warmmiete bao gồm thêm các chi phí hoạt động như sưởi ấm, nước và thu gom rác. Điện và Internet thường không được bao gồm.
  • Tiền đặt cọc thuê nhà có thể cao bao nhiêu?
    Tiền đặt cọc không được vượt quá ba lần tiền thuê hàng tháng ròng. Có thể thanh toán bằng ba kỳ hạn hàng tháng bằng nhau. Chủ nhà phải gửi nó vào một tài khoản cọc riêng biệt khỏi tài sản cá nhân của…
  • SCHUFA là gì và tôi làm cách nào để nhận được báo cáo?
    SCHUFA là một cơ quan thông tin đánh giá khả năng tín dụng của bạn. Chủ nhà thường yêu cầu báo cáo xác nhận tín dụng SCHUFA. Bạn có thể yêu cầu một bản sao dữ liệu miễn phí một lần mỗi năm trên meine…
  • Thời hạn chúng tôi áp dụng cho người thuê nhà là bao lâu?
    Người thuê nhà có thể chấm dứt hợp đồng với thời hạn ba tháng vào cuối tháng, bất kể thời gian thuê nhà. Thông báo chấm dứt phải được thực hiện bằng văn bản. Đối với chủ nhà, thời hạn kéo dài tùy the…
  • Tôi phải nhận bảng kê chi phí phụ khi nào?
    Chủ nhà phải gửi bảng kê chi phí phụ trong vòng 12 tháng sau khi kết thúc kỳ kế toán. Nếu gửi muộn hơn, bạn không cần phải thanh toán thêm.
  • Wohnberechtigungsschein (WBS) là gì?
    WBS cho phép bạn thuê một căn hộ xã hội với giá thuê ưu đãi. Giới hạn thu nhập thay đổi tùy theo từng bang liên bang. Hãy nộp đơn tại Văn phòng Nhà ở (Wohnungsamt) của thành phố bạn.
  • Tôi có được phép cho thuê lại căn hộ của mình không?
    Bạn cần được sự cho phép của chủ nhà. Nếu có lợi ích hợp pháp (ví dụ: lý do tài chính), chủ nhà thường không thể từ chối sự đồng ý. Cho thuê lại không được phép có thể dẫn đến hủy bỏ hợp đồng.
  • Mietpreisbremse là gì?
    Ở những khu vực có thị trường nhà ở căng thẳng, tiền thuê nhà khi cho thuê mới không được vượt quá 10% so với giá thuê so sánh địa phương thông thường (ortsübliche Vergleichsmiete). Điều này áp dụng …

Từ diễn đàn cộng đồng

Công cụ được đề xuất

Máy tính Wohngeld
Bạn có câu hỏi về chủ đề khác?
Trợ lý trả lời bằng ngôn ngữ của bạn — 15 ngôn ngữ, miễn phí.
Hỏi trợ lý

Các chủ đề khác

Cơ quan chính phủ Đức: Anmeldung, Aufenthalt & Bescheide được giải thích Làm Việc ở Đức: Hợp Đồng, Lương, Thuế và Quyền Gia đình ở Đức: trợ cấp con em, phép sinh con, mầm non và trường học
Trợ lý hamboorg.city
Xin chào! Tôi là trợ lý hamboorg.city. Hỏi tôi bất cứ điều gì về cuộc sống ở Đức.
Đợi chút...