Polski
Українська
Türkçe
العربية
English
Deutsch
Русский
Română
Italiano
Español
Hrvatski
Srpski
فارسی
Tiếng Việt
ΕλληνικάMieszkanie w Niemczech: czynsz, umowa, koszty dodatkowe i kaucja
Zrozumieć umowę najmu, odzyskać kaucję, sprawdzić rozliczenie kosztów dodatkowych, opanować poszukiwanie mieszkania. Wszystko o mieszkaniu w Niemczech — w Twoim języku, bezpłatnie.
Najważniejsze artykuły
Kaution — kaucja za mieszkanie w Niemczech
Kaucja za mieszkanie w Niemczech wynosi maksymalnie 3 miesiące czynszu netto. Można ją wpłacić jednorazowo, w ratach, przez gwarancję banko…
Zwrot kaucji (Mietkaution) — jak odzyskać pieniądze
Zwrot kaucji (Mietkaution) to prawo najemcy do odzyskania wpłaconej kaucji po zakończeniu umowy najmu. Landlord może zatrzymać część pienię…
Nebenkosten — koszty dodatkowe mieszkania w Niemczech
Nebenkosten to koszty eksploatacji mieszkania w Niemczech (ogrzewanie, woda, śmieci), doliczane do czynszu. Średnio kosztują 2,50-3,50€/m² …
Wohnungssuche — jak szukać mieszkania w Niemczech
Przewodnik po szukaniu mieszkania w Niemczech - gdzie szukać, jakie dokumenty przygotować i jak zwiększyć szanse wynajęcia wymarzonego loka…
Maklergebühren — opłaty za pośrednika nieruchomości
Od 2015 r. w Niemczech obowiązuje zasada zamawiającego: kto najął maklera, ten płaci. Opłata przy wynajmie ograniczona do 2 miesięcznych cz…
Mietvertrag — umowa najmu w Niemczech
Jak czytać niemiecką umowę najmu. Co musi zawierać, na co uważać, jak się chronić.
Najczęstsze pytania
-
Jaka jest różnica między czynszem netto a czynszem brutto?
Czynsz netto to sama opłata mieszkaniowa bez kosztów dodatkowych. Czynsz brutto zawiera dodatkowo koszty operacyjne, takie jak ogrzewanie, woda i wywóz śmieci. Prąd i Internet zwykle nie są wliczone.
-
Jak wysoka może być kaucja mieszkaniowa?
Kaucja może wynosić maksymalnie trzy czynsze netto. Można ją uregulować w trzech równych ratach miesięcznych. Wynajmujący musi przechowywać ją na osobnym koncie kaucji, oddzielnie od swojego własnego…
-
Co to jest SCHUFA i jak uzyskać informację?
SCHUFA to biuro informacji, które ocenia Twoją zdolność kredytową. Właściciele nieruchomości często żądają zaświadczenia o bonitecie SCHUFA. Raz w roku możesz bezpłatnie poprosić kopię swoich danych …
-
Jaki okres wypowiedzenia obowiązuje dla najemców?
Najemcy mogą wypowiedzieć umowę z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia na koniec miesiąca, niezależnie od długości zamieszkania. Wypowiedzenie musi być dokonane na piśmie. W przypadku wynajmujących …
-
Kiedy powinienem otrzymać rozliczenie kosztów dodatkowych?
Wynajmujący musi dostarczyć rozliczenie Nebenkostenabrechnung w ciągu 12 miesięcy po zakończeniu okresu rozliczeniowego. Jeśli przychodzi później, nie musisz płacić dodatkowej kwoty.
-
Co to jest Wohnberechtigungsschein (WBS)?
WBS uprawnia Cię do wynajęcia mieszkania socjalnego ze zniżką na czynsz. Limity dochodów różnią się w zależności od kraju związkowego. Wniosek składasz w Wohnungsamt Twojego miasta.
-
Czy mogę wynająć moją mieszkankę dalej?
Potrzebujesz zgody wynajmującego. W przypadku uzasadnionego interesu (np. przyczyny finansowe) wynajmujący z reguły nie może odmówić zgody. Niedozwolona podnajem może prowadzić do wypowiedzenia umowy.
-
Co to jest hamowanie cen wynajmu (Mietpreisbremse)?
W obszarach z napięętym rynkiem mieszkaniowym czynsz przy ponownym wynajęciu nie może przekraczać maksymalnie 10% porównawczego czynszu lokalnego. Dotyczy to wielu dużych miast niemieckich. Wyjątkami…