آپارتمان در آلمان: اجاره، قرارداد، هزینه‌های اضافی و وثیقه

مهم‌ترین مقالات

سوالات متکررة

• تفاوت بین Kaltmiete و Warmmiete چیست؟
  Kaltmiete اجاره خالص بدون هزینه های اضافی است. Warmmiete علاوه بر این شامل هزینه های عملیاتی مانند گرمایش، آب و جمع آوری زباله می شود. برق و اینترنت معمولاً شامل نمی شوند.
• سپرده اجاره تا چه میزان می‌تواند باشد؟
  سپرده نمی‌تواند بیش از سه برابر اجاره ماهانه خالص باشد. می‌توان آن را در سه قسط ماهانه مساوی پرداخت کرد. مالک باید آن را در حسابی جداگانه برای سپرده، جدا از دارایی شخصی خود، سپرده‌گذاری کند.
• SCHUFA چیست و چگونه می‌توانم اطلاعات دریافت کنم؟
  SCHUFA یک آژانس اطلاعات است که صلاحیت اعتباری شما را ارزیابی می‌کند. مالکان اغلب از گزارش شایستگی SCHUFA درخواست می‌کنند. شما می‌توانید یک بار در سال یک نسخه رایگان از داده‌ها را از meineschufa.de در…
• مهلت اخطار برای مستاجران چقدر است؟
  مستاجران می‌توانند با سه ماه اخطار در پایان ماه، صرف نظر از مدت اقامت، قرارداد را فسخ کنند. فسخ قرارداد باید به صورت کتبی انجام شود. برای مالکان، مهلت بسته به مدت اقامت، افزایش می‌یابد.
• چه زمانی باید صورتحساب هزینه‌های جانبی را دریافت کنم؟
  موجر باید صورتحساب هزینه‌های جانبی را در مدت 12 ماه پس از پایان دوره تسویه حساب تحویل دهد. اگر بعدتر دریافت شود، شما ملزم به پرداخت اضافی نیستید.
• Wohnberechtigungsschein (WBS) چیست؟
  WBS شما را مجاز می‌سازد تا یک مسکن اجتماعی با اجاره‌ای کاهش‌یافته اشغال کنید. حدود درآمد بر اساس ایالت فدرال متفاوت است. درخواست خود را در دفتر مسکن (Wohnungsamt) شهر خود تقدیم کنید.
• آیا می‌توانم آپارتمان خود را به‌طور فرعی اجاره دهم؟
  شما به اجازه مالک نیاز دارید. در صورت وجود منفعت قانونی (مثلاً دلایل مالی)، مالک معمولاً نمی‌تواند رضایت را نادیده بگیرد. اجاره فرعی غیرمجاز می‌تواند منجر به فسخ قرارداد شود.
• Mietpreisbremse چیست؟
  در مناطقی که بازار مسکن تنگ است، اجاره‌بهای واحد مسکونی در صورت اجاره‌گذاری جدید نمی‌تواند بیش از 10 درصد از کرایه‌ی مقایسه‌ای متعارف محلی (ortsübliche Vergleichsmiete) بیشتر باشد. این موضوع در بسیار…

از انجمن جامعه

• WG-Zimmer oder eigene Wohnung am Anfang? · 1 پاسخ‌ها · ✓ پاسخ پذیرفته شد
• Ile kosztuje mieszkanie w Hamburgu? · 1 پاسخ‌ها · ✓ پاسخ پذیرفته شد

ابزارهای پیشنهادی