Q&A

Stan u Njemačkoj: zakup, ugovor, dodatne naknade i jamčevina

Razumij Mietvertrag, vrati Kaution, provjeri Nebenkostenabrechnung, savladaj pretragu stana. Sve o životu u Njemačkoj — na tvom jeziku, besplatno.

Najvažniji članci

Kaution — jamčevina za stanovanje u Njemačkoj
Stanovanje
Vodič o jamčevini za iznajmljivanje stana u Njemačkoj: najveće iznose, načine plaćanja i prava stanara.
Vraćanje depozita (Mietkaution) — Kako povratiti novac
Stanovanje
Kompletan vodič o vraćanju sigurnosnog depozita (Mietkaution) na kraju najma u Njemačkoj. Saznajte kada vlasnik može zadržati novac i kako …
Nebenkosten — dodatni troškovi stana u Njemačkoj
Stanovanje
Nebenkosten su troškovi održavanja dodani mjesečnoj najamnini u Njemačkoj. Uključuju grijanje, vodu, odvoz smeća i druge zajedničke troškov…
Wohnungssuche — kako tražiti stan u Njemačkoj
Stanovanje
Praktični vodiči za pronalaženje stanovanja u Njemačkoj: glavni web-portali, potrebni dokumenti, strategije za povećanje mogućnosti i upozo…
Agentske Provizije — Maklergebühren
Stanovanje
U Njemačkoj od 2015. godine vrijedi Bestellerprinzip: onaj koji angažira agenta plaća proviziju. Kod stanovanja, najmoprimac obično ne plać…
Mietvertrag — ugovor o najmu u Njemačkoj
Stanovanje
Kako čitati njemački ugovor o najmu. Što mora sadržavati, na što paziti i kako se zaštititi.

Često postavljana pitanja

  • Koja je razlika između Kaltmiete i Warmmiete?
    Kaltmiete je čista najamnina bez dodatnih troškova. Warmmiete dodatno uključuje operativne troškove kao što su grijanje, voda i odvoz smeća. Struja i internet obično nisu uključeni.
  • Koliko može biti visoka najamna kaucija?
    Kaucija ne smije biti veća od tri neto mjesečne najamnine. Može se platiti u tri jednake mjesečne rate. Najmodavac je mora pohraniti na poseban kaucijski račun odvojen od svojeg osobnog bogatstva.
  • Što je SCHUFA i kako dobivam izvještaj?
    SCHUFA je informacijska agencija koja ocjenjuje vašu kreditnu sposobnost. Stanodavci često traže SCHUFA bonitetni izvještaj. Možete zatražiti besplatnu kopiju podataka jednom godišnje na meineschufa.…
  • Koji period otkazivanja vrijedi za stanare?
    Stanari mogu otkazati ugovor s rokom od tri mjeseca na kraju mjeseca, bez obzira na duljinu stanovanja. Otkazivanje mora biti pisano. Za vlasnike, rok se produljuje ovisno o duljini stanovanja.
  • Kada trebam primiti obračun pratećih troškova?
    Najmodavac mora isporučiti obračun pratećih troškova unutar 12 mjeseci nakon završetka razdoblja obračuna. Ako stigne kasnije, nisu obvezni platiti dodatnu uplatu.
  • Što je Wohnberechtigungsschein (WBS)?
    WBS vas ovlašćuje da izdate socijalnu stanovanje s povoljnom najaminom. Granice dohotka razlikuju se prema saveznoj zemlji. Zahtjev podnosite na Uredu za stanovanje (Wohnungsamt) vašega grada.
  • Mogu li podstaniti svoj stan?
    Trebate dozvolu stanodavca. U slučaju opravdanog interesa (npr. financijski razlozi), stanodavac obično ne može odbiti suglasnost. Neovlašteno podstanljivanje može dovesti do raskida ugovora.
  • Što je Mietpreisbremse?
    U područjima s napetim tržištem nekretnina, najamnina pri novom iznajmljivanju ne smije preći 10% više od local usporedne najamnine (ortsübliche Vergleichsmiete). To vrijedi u mnogim većim njemačkim …

Iz zajedničkog foruma

Preporučeni alati

Kalkulator Wohngeld
Imate pitanje na drugu temu?
Asistent odgovara na vašem jeziku — na 15 jezika, besplatno.
Pitaj asistenta

Ostale teme

Behörden u Njemačkoj: Anmeldung, Aufenthalt i Bescheide objašnjeni Rad u Njemačkoj: Ugovor, Plaća, Porezi i Prava Obitelj u Njemačkoj: dječji doplatak, roditeljski dopust, vrtić i škola
Asistent hamboorg.city
Bok! Ja sam hamboorg.city asistent. Pitaj me bilo što o životu u Njemačkoj.
Trenutak...